办公楼租赁服务

办公楼租赁服务合同目录第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体确认第二章租赁标的及范围2.1办公楼基本信息2.2租赁范围及面积2.3租赁物使用性质第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章租赁物的交付及使用4.1租赁物的交付4.2租赁物的使用4.3租赁物的维护与保养第五章合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止5.3合同终止后的相关事宜第六章违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七章保险及税费7.1保险责任7.2税费承担第八章租赁押金及退还8.1租赁押金的支付8.2租赁押金的退还第九章物业管理及服务9.1物业管理9.2租赁服务第十章安全与环保10.1安全管理10.2环保要求第十一章合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二章双方的其他权利和义务12.1出租方的权利和义务12.2承租方的权利和义务第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四章通用条款14.1适用法律14.2争议解决14.3合同的附件合同编号_________第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系人及联系方式1.2承租方信息1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系人及联系方式1.3合同主体确认1.3.1双方代表授权1.3.2主体资格确认第二章租赁标的及范围2.1办公楼基本信息2.1.1建筑名称2.1.2建筑地址2.1.3办公楼的构造及面积2.2租赁范围及面积2.2.1租赁楼层2.2.2租赁面积2.2.3租赁区域的划分2.3租赁物使用性质2.3.1租赁用途2.3.2使用性质的限制第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1起租日期3.1.2租赁期限3.1.3续租条款3.2租金及支付方式3.2.1租金标准3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式3.3租金调整机制3.3.1租金调整的条件3.3.2租金调整的程序第四章租赁物的交付及使用4.1租赁物的交付4.1.1交付日期4.1.2交付条件4.1.3交付手续4.2租赁物的使用4.2.1使用规范4.2.2使用限制4.2.3特殊用途的申请及审批4.3租赁物的维护与保养4.3.1维护保养责任4.3.2定期检查4.3.3维修及保养的申请流程第五章合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.1.3变更内容的生效5.2合同终止5.2.1终止条件5.2.2终止通知5.2.3终止后的处理事项5.3合同终止后的相关事宜5.3.1返还租赁物的义务5.3.2清理和搬迁5.3.3终止后的结算第六章违约责任及争议解决6.1违约责任6.1.1出租方的违约行为6.1.2承租方的违约行为6.1.3违约责任的具体处理6.2争议解决方式6.2.1争议解决的方式6.2.2争议解决的地点6.2.3争议解决的时间限制第七章保险及税费7.1保险责任7.1.1保险的购买及有效期限7.1.2保险事故的处理程序7.2税费承担7.2.1税费的种类7.2.2税费的承担方第八章租赁押金及退还8.1租赁押金的支付8.1.1押金金额8.1.2支付押金的日期8.1.3支付押金的账户信息8.2租赁押金的退还8.2.1押金退还的条件8.2.2押金退还的程序8.2.3押金退还的期限第九章物业管理及服务9.1物业管理9.1.1物业公司的选择9.1.2物业管理的范围9.1.3物业管理费的支付9.2租赁服务9.2.1租赁服务的提供9.2.2租赁服务的内容9.2.3租赁服务的响应时间第十章安全与环保10.1安全管理10.1.1安全规章制度的建立10.1.2安全事故的处理10.1.3安全培训的开展10.2环保要求10.2.1环保合规性10.2.2环保设施的配置10.2.3环保责任的承担第十一章合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1合同生效的条件11.1.2合同生效的日期11.1.3合同生效的证明文件11.2合同变更11.2.1合同变更的条件11.2.2合同变更的程序11.2.3合同变更的生效日期11.3合同解除11.3.1合同解除的条件11.3.2合同解除的程序11.3.3合同解除后的处理事项第十二章双方的其他权利和义务12.1出租方的权利和义务12.1.1出租方的权利12.1.2出租方的义务12.2承租方的权利和义务12.2.1承租方的权利12.2.2承租方的义务第十三章保密条款13.1保密内容13.1.1保密信息的范围13.1.2保密信息的保护措施13.1.3保密信息的例外情况13.2保密期限13.2.1保密信息的期限13.2.2保密信息延长的方式第十四章通用条款14.1适用法律14.1.1合同适用的法律14.1.2法律冲突的处理14.1.3法律的解释14.2争议解决14.2.1争议解决的方式14.2.2争议解决的地点14.2.3争议解决的时间限制14.3合同的附件14.3.1附件的名称和数量14.3.2附件的生效条件签字页多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方优先购买权甲方享有在租赁期间内，对租赁办公楼的任何出售或转让行为的优先购买权。具体行使条件如下：a.甲方应在接到出售或转让通知后30日内行使优先购买权；b.甲方行使优先购买权时，应以书面形式通知乙方；c.甲方行使优先购买权时，应支付与第三方相同的价格。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方经营范围限制乙方同意在租赁期间内，不得在租赁办公楼内从事违法、违规或损害甲方利益的经营活动。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。2.乙方品牌展示乙方有权在租赁办公楼内的公共区域展示其品牌形象，但需遵守甲方制定的展示规范，不得影响甲方及他人的正常使用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介服务费用甲方和乙方同意，若租赁办公楼的交易涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。具体比例在合同附件中另行规定。2.第三方中介的职责第三方中介在交易过程中应严格遵守法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供专业的租赁咨询服务，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.办公楼租赁合同2.办公楼租赁合同附件一：租赁双方及合同主体信息3.办公楼租赁合同附件二：租赁标的及范围4.办公楼租赁合同附件三：租赁期限及租金5.办公楼租赁合同附件四：租赁物的交付及使用6.办公楼租赁合同附件五：合同的变更与终止7.办公楼租赁合同附件六：违约责任及争议解决8.办公楼租赁合同附件七：保险及税费9.办公楼租赁合同附件八：物业管理及服务10.办公楼租赁合同附件九：安全与环保11.办公楼租赁合同附件十：合同的生效、变更与解除12.办公楼租赁合同附件十一：双方的其他权利和义务13.办公楼租赁合同附件十二：保密条款14.办公楼租赁合同附件十三：通用条款15.办公楼租赁合同附件十四：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间交付租赁物b.未履行租赁物的维护与保养义务c.提前终止合同未支付违约金d.未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为a.未按约定时间支付租金b.未遵守租赁物的使用规范c.提前终止合同未支付违约金d.未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为a.未按约定提供中介服务b.未诚实守信履行中介职责c.未遵守法律法规进行中介活动三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：拥有租赁物所有权或使用权，并有权要求承租方支付租金的一方。3.承租方：支付租金，使用、收益租赁物的一方。4.租金：承租方为使用、收益租赁物支付给出租方的费用。5.租赁期限：租赁合同约定的租赁物交付至返还的时间。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.保险：为租赁物及租赁过程中的相关利益进行保险保障。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的原因，根据实际情况调整交付时间，必要时签订补充协议。2.租金支付违约解决办法：催告违约方支付租金，逾期未支付的，有权解除合同并要求违