商品房销售协议细则 2024

商品房销售协议细则2024本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1定义与术语解释1.2销售协议的主体1.3协议的效力与范围2.商品房基本信息2.1项目概况2.2房屋基本信息2.3土地使用权信息3.销售价格与付款方式3.1销售价格3.2付款方式与期限3.3定金与首付款3.4贷款事宜4.商品房交付与验收4.1交付时间与条件4.2验收程序与标准4.3交付争议的处理5.质量保证与保修5.1质量标准与要求5.2保修范围与期限5.3质量问题的处理6.权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3第三方权利与义务7.违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式与途径7.3法律适用与诉讼管辖8.合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与程序8.3变更与解除的效力9.税费与费用9.1交易税费9.2物业服务费用9.3其他相关费用10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件与时间10.2终止与解除的条件10.3解除后的处理事宜11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限11.3违约保密的后果12.强制性条款12.1强制性规定的适用12.2强制性规定的内容12.3违反强制性规定的后果13.其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附件14.签署与备案14.1签署程序与要求14.2备案程序与要求14.3合同文本的保管与使用第一部分：合同如下：第一条商品房销售协议概述1.1定义与术语解释本协议中的“商品房”指的是由出卖人开发建设，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规规定，具备预售或者现售条件的住宅或者商业物业。“出卖人”指的是依法取得土地使用权并承担商品房开发建设的企业或者其他组织。“买受人”指的是购买商品房的法人、其他组织或者自然人。“销售协议”指的是出卖人与买受人之间，就商品房的购买与销售事宜达成的书面协议。1.2销售协议的主体本协议的主体为出卖人与买受人。出卖人应当是具备商品房开发建设资格的企业或者其他组织，买受人应当是具备购买能力的法人、其他组织或者自然人。1.3协议的效力与范围本协议自双方签字或者盖章之日起生效。协议的效力范围包括协议约定的商品房及其附属设施。第二条商品房基本信息2.1项目概况出卖人应向买受人提供商品房项目的总体布局、规划用途、建筑规模、建筑结构、绿化率、容积率等基本信息。2.2房屋基本信息出卖人应向买受人提供拟售商品房的房号、面积、户型、朝向、建筑层高、建筑结构、使用年限等基本信息。2.3土地使用权信息出卖人应向买受人提供土地使用权取得情况、土地使用年限、土地使用权类型等土地使用权相关信息。第三条销售价格与付款方式3.1销售价格出卖人应向买受人公布商品房的销售价格，并保证价格的公开、透明。销售价格以人民币计价，如需以外币计价，应明确外币种类及汇率。3.2付款方式与期限买受人应按照协议约定的付款方式及期限，向出卖人支付商品房购买价款。付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3定金与首付款买受人应在协议签订后支付定金，定金金额不应超过商品房总价的20%。买受人应在约定的时间内支付首付款，首付款金额不应低于商品房总价的30%。3.4贷款事宜买受人如需通过贷款方式支付商品房购买价款的，应自行与贷款银行协商贷款事宜，出卖人予以协助。贷款事宜包括但不限于贷款申请、审批、放款等。第四条商品房交付与验收4.1交付时间与条件出卖人应按照协议约定的时间，将商品房交付给买受人。商品房交付条件包括但不限于：房屋建筑工程质量验收合格、配套设施设备齐全、具备入住条件等。4.2验收程序与标准买受人应在接收商品房后，按照国家和地方的相关规定及协议约定的标准，对商品房进行验收。如发现质量问题，买受人应按照协议约定的程序向出卖人提出整改要求。4.3交付争议的处理如双方在商品房交付过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请调解或者仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第五条质量保证与保修5.1质量标准与要求出卖人应保证商品房的质量符合国家和地方的相关规定及协议约定的标准。如商品房质量不符合约定，出卖人应承担整改、修复、赔偿等责任。5.2保修范围与期限出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行保修。保修期限自商品房交付之日起计算，不少于五年。5.3质量问题的处理买受人发现商品房存在质量问题的，应立即向出卖人提出整改要求。出卖人应在约定时间内对质量问题进行整改、修复，并承担由此产生的费用。如出卖人未按照约定时间整改、修复的，买受人有权解除协议，并要求出卖人承担违约责任。第六条权利与义务6.1出卖人的权利与义务出卖人享有商品房的开发、销售、使用、处分等权利，并承担相应的义务。如违反协议约定，出卖人应承担违约责任。6.2买受人的权利与义务买受人享有购买商品房、接受交付、要求保修等权利，并承担相应的义务。如违反协议约定，买受人应承担违约责任。6.3第三方权利与义务如协议中涉及第三方权益的，第三方应依法行使权利，并承担相应的义务。如第三方违反协议约定，造成买第八条违约责任与争议解决7.1违约行为与责任出卖人如违反本协议的约定，导致买受人遭受损失的，应承担违约责任。买受人如违反本协议的约定，导致出卖人遭受损失的，应承担违约责任。7.2争议解决方式与途径双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请调解或者仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。7.3法律适用与诉讼管辖本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方同意本协议签订地为合同争议的诉讼管辖地。第九条合同的变更与解除8.1变更条件与程序本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的签订应符合本协议约定的程序。8.2解除条件与程序双方同意，在本协议履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，可以解除本协议。协议解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更与解除的效力本协议的变更或者解除，不影响双方因本协议产生的权利义务，除非本协议另有约定。第十条税费与费用9.1交易税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担交易过程中产生的税费。9.2物业服务费用买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。物业服务费用标准及支付方式由双方在补充协议中约定。9.3其他相关费用本协议未约定的其他费用，由双方协商确定承担方。第十一条合同的生效、终止与解除10.1生效条件与时间本协议自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止与解除的条件本协议在履行完毕或者双方协商一致解除的情况下终止或者解除。10.3解除后的处理事宜本协议解除后，双方应按照协议约定，办理相关手续，互相返还已收到的财物，并按照约定承担违约责任。第十二条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中，双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本协议解除或者终止之日起计算，不少于两年。11.3违约保密的后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条强制性条款12.1强制性规定的适用本协议的签订、履行应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。12.2强制性规定的内容本协议的签订、履行不得违反法律、法规的强制性规定，包括但不限于土地使用权、房屋买卖、建筑设计、环境保护等方面的规定。12.3违反强制性规定的后果如本协议的签订、履行违反强制性规定的，协议无效，双方应按照法律规定承担相应的法律责任。第十四条其他条款13.1附加条款本协议的附加条款包括但不限于补充协议、附件等。附加条款与本协议具有同等法律效力。13.2补充协议双方可以在本协议签订后，就协议的履行、变更、解除等事项签订补充协议。补充协议应符合本协议约定的程序。13.3附件本协议的附件包括但不限于商品房买卖合同、补充协议、相关证明材料等。附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同：本合同的主要文件，包含了商品房的基本信息、销售价格、付款方式、交付与验收、质量保证与保修、权利与义务、违约责任与争议解决等条款。2.补充协议：双方就合同履行、变更、解除等事项达成的书面协议。3.相关证明材料：包括出卖人的土地使用权证、房屋建筑工程质量验收报告、买受人的身份证明等。4.贷款银行协议：如买受人选择贷款方式支付购房款，需提供与贷款银行签订的贷款协议。5.物业管理协议：买受人入住后与物业管理公司签订的物业管理协议。6.装修合同：如买受人选择装修服务，需提供与装修公司签订的装修合同。7.补充附件：双方约定的其他与商品房买卖相关的文件。附件的详细要求和说明：1.商品房买卖合同：合同应使用标准的格式，明确双方的权利义务，并经双方签字或者盖章确认。2.补充协议：补充协议应明确约定双方就合同履行、变更、解除等事项的约定，并经双方签字或者盖章确认。3.相关证明材料：出卖人应提供合法有效的土地使用权证、房屋建筑工程质量验收报告等证明材料；买受人应提供合法有效的身份证明等证明材料。4.贷款银行协议：买受人应与贷款银行签订书面贷款协议，明确贷款金额、还款方式、利率等事项。5.物业管理协议：买受人应与物业管理公司签订书面物业管理协议，明确物业服务费用标准、服务内容等事项。6.装修合同：买受人应与装修公司签订书面装修合同，明确装修范围、费用、工期等事项。7.补充附件：双方约定的其他与商品房买卖相关的文件，应明确约定双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房，或者交付的商品房不符合约定的质量标准。2.出卖人未按照约定提供物业管理服务，或者提供的物业管理服务不符合约定的标准。3.买受人未按照约定时间支付购房款，或者支付的购房款不符合约定的金额。4.买受人未按照约定时间接受商品房交付，或者接受交付后未按照约定进行验收。违约的责任认定标准：1.出卖人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。如买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售或者现售条件的住宅或者商业物业。2.出卖人：指依法取得土地使用权并承担商品房开发建设的企业或者其他组织。3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或者自然人。4.销售协议：指出卖人与买受人之间，就商品房的购买与销售事宜达成的书面协议。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。6.质量保证：指出卖人对商品房的质量承担保证责任。7.保修