住宅买卖标准化协议文档(2024个人版)

住宅买卖标准化协议文档(2024个人版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格1.5付款方式1.6交付时间1.7质量保证1.8售后服务1.9违约责任1.10争议解决1.11合同的生效、变更和终止1.12合同的附件1.13合同的签署1.14合同的备案第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法能够处置住宅并承担相应合同义务的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人买受人是指依法能够购买住宅并承担相应合同义务的法人、其他组织或者自然人。1.3住宅住宅是指出卖人根据本合同约定出售给买受人的房屋，包括房屋结构、设施、设备及附属设施等。1.4成交价格成交价格是指出卖人和买受人根据本合同的约定，以货币形式约定的住宅交易价格。1.5付款方式付款方式是指买受人按照本合同的约定，向出卖人支付成交价格的方式，包括一次性付款、分期付款等。1.6交付时间交付时间是指出卖人按照本合同的约定，将住宅交付给买受人的时间。1.7质量保证出卖人保证住宅的质量符合国家相关法律法规、规范和标准的要求。在交付后，出卖人应对住宅的质量承担相应的责任。1.8售后服务出卖人应提供住宅的售后服务，包括住宅的维修、保养、更换等。具体售后服务内容、方式和期限由双方在本合同中约定。1.9违约责任出卖人和买受人应严格履行本合同的约定。一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.10争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.11合同的生效、变更和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。1.12合同的附件本合同的附件包括出卖人的营业执照复印件、住宅的权属证明、住宅的规划设计文件等。1.13合同的签署本合同由出卖人和买受人签署，并加盖双方的公章（或签名）。1.14合同的备案本合同签署后，出卖人和买受人应按照国家的有关规定，将合同备案。2.房屋基本信息2.1房屋位置出卖人保证出卖的住宅位于____省____市____区（县）____街道____号，具体房屋坐落、面积、户型等详见附件。2.2房屋所有权出卖人应保证其对住宅享有合法的所有权或处分权，并保证住宅不存在任何权属争议、债务纠纷、查封等情况。2.3房屋现状出卖人应向买受人如实披露住宅的现状，包括房屋的结构、设施、设备及附属设施等。3.交易条件及程序3.1成交价格及支付本合同的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。买受人应按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付成交价格。买受人支付成交价格的方式为：3.1.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将成交价格支付给出卖人。3.1.2分期付款：买受人应按照本合同约定的付款期限和金额，分____期向出卖人支付成交价格。3.2交付及验收出卖人应按照本合同约定的交付时间，将住宅交付给买受人。买受人应按照约定时间接收住宅，并对住宅进行验收。3.3产权过户出卖人和买受人应按照本合同约定的时间，共同办理住宅产权过户手续。4.质量及售后服务4.1质量保证出卖人保证住宅的质量符合国家相关法律法规、规范和标准的要求。在交付后，出卖人应对住宅的质量承担相应的责任。4.2售后服务出卖人应提供住宅的售后服务，包括住宅的维修、保养、更换等。具体售后服务内容、方式和期限由双方在本合同中约定。5.违约责任5.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。5.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。8.合同的附件本合同的附件包括出卖人的营业执照复印件、住宅的权属证明、住宅的规划设计文件等。9.合同的签署本合同由出卖人和买受人签署，并加盖双方的公章（或签名）。10.合同的备案本合同签署后，出卖人和买受人应按照国家的有关规定，将合同备案。11.合同的履行地本合同的履行地为出卖人的注册地或住宅所在地。12.合同的语言文字本合同采用中文书写，一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：出卖人营业执照复印件说明：出卖人的营业执照复印件作为合同附件，用于证明出卖人的合法经营资格。2.附件二：住宅权属证明说明：住宅权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明出卖人对住宅享有合法的所有权或处分权。3.附件三：住宅规划设计文件说明：住宅规划设计文件包括住宅的规划设计图纸、建筑设计图纸等，用于明确住宅的规划设计和建设标准。4.附件四：住宅现状说明书说明：住宅现状说明书用于详细描述住宅的现状，包括房屋的结构、设施、设备及附属设施等。5.附件五：成交价格支付凭证说明：成交价格支付凭证包括银行转账凭证、现金支付凭证等，用于证明买受人已按照约定的方式支付成交价格。6.附件六：分期付款协议说明：分期付款协议用于明确买受人分期付款的期限、金额等具体事项。7.附件七：产权过户手续办理授权书说明：产权过户手续办理授权书用于授权双方共同办理住宅产权过户手续。8.附件八：售后服务协议说明：售后服务协议用于明确出卖人提供的售后服务内容、方式和期限。9.附件九：补充协议说明：补充协议用于明确本合同未尽事宜，包括合同的补充条款、变更和终止事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：出卖人未按照本合同的约定履行义务，如延迟交付住宅、未提供售后服务等。责任认定：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例说明：如出卖人延迟交付住宅，应按照合同约定向买受人支付违约金，并赔偿买受人因延迟交付而产生的住宿、交通等费用。2.买受人违约违约行为：买受人未按照本合同的约定履行义务，如延迟支付成交价格、未按约定接收住宅等。责任认定：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：如买受人延迟支付成交价格，应按照合同约定向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因延迟支付而产生的利息、费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指依法能够处置住宅并承担相应合同义务的法人、其他组织或者自然人。2.买受人：指依法能够购买住宅并承担相应合同义务的法人、其他组织或者自然人。3.住宅：指出卖人根据本合同约定出售给买受人的房屋，包括房屋结构、设施、设备及附属设施等。4.成交价格：指出卖人和买受人根据本合同的约定，以货币形式约定的住宅交易价格。5.付款方式：指买受人按照本合同的约定，向出卖人支付成交价格的方式，包括一次性付款、分期付款等。6.交付时间：指出卖人按照本合同的约定，将住宅交付给买受人的时间。7.质量保证：指出卖人保证