2024年度商铺租赁规范协议样本版

2024年度商铺租赁规范协议样本版A版本合同目录一览1.租赁双方2.租赁商铺3.租赁期限4.租金及支付方式5.租金调整6.租赁用途7.维修责任8.保险责任9.转租条款10.违约责任11.解除合同12.争议解决13.法律适用14.其他条款第一部分：合同如下：1.1租赁双方1.1.3甲乙双方经协商一致，同意签订本商铺租赁合同，并共同遵守本合同的各项条款。1.2租赁商铺1.2.2商铺面积：【商铺实际面积】，平方米。1.2.3商铺现状：【商铺现有状况描述】。1.3租赁期限1.3.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。1.3.2租赁期限共计【租赁总月数】个月。1.3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。1.4租金及支付方式1.4.1租金标准为每平方米每月【租金单价】，元。1.4.2乙方每月的租金为：【租金总额】。1.4.3租金支付方式：乙方应每月【租金支付日期】前，将当月租金支付至甲方指定的账户。1.4.4乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。1.5租金调整1.5.1租金调整方式：【租金调整方式说明】。1.5.2租金调整时间：【租金调整时间】。1.5.3租金调整幅度：【租金调整幅度】。1.6租赁用途1.6.1乙方只能将商铺用于【乙方经营范围】，未经甲方书面同意，不得改变用途。1.6.2乙方在租赁期间应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。1.7维修责任1.7.1甲方负责保障商铺的基本设施正常运行，如水、电、照明等。1.7.2乙方应合理使用商铺及附属设施，如因使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。1.7.3租赁期满后，乙方按照租赁用途使用商铺，不影响商铺整体结构及设施的情况下，乙方不承担因自然损耗导致的设施损坏的维修责任。8.保险责任8.1乙方应在租赁开始前，向甲方提供一份有效的保险单，确保商铺内的人身和财产安全。8.2保险金额不得低于甲方要求的标准。8.3保险费用由乙方承担。9.转租条款9.1乙方如需转租商铺，应提前【转租通知天数】书面征求甲方意见。9.2甲方有权拒绝乙方的转租请求，并在拒绝通知中说明理由。9.3如甲方同意转租，乙方应与承租方签订转租合同，并保证承租方符合甲方对乙方提出的各项要求。9.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租商铺。10.违约责任10.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。10.2违约金的计算方式：【违约金计算方式】。10.3违约方应承担因违约产生的额外费用。10.4违约方赔偿对方因此造成的直接经济损失。11.解除合同11.1在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。11.2解除合同的，乙方应按照租赁期限比例退还已支付的租金。11.3如乙方提前解除合同，应支付给甲方违约金，具体金额按照本合同第10.2条的约定执行。11.4解除合同后，乙方应立即搬离商铺，并按照甲方要求恢复商铺原状。12.争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局和尺寸，包括商铺内所有房间、门廊、卫生间、厨房等位置和大小。2.商铺现状照片：提供商铺当前的内部和外部照片，以记录商铺在租赁开始前的状况。3.租赁押金收据：甲方收到乙方支付的租赁押金的收据。4.租金支付记录：记录乙方每次支付租金的日期、金额和方式。5.保险单：乙方购买的商铺保险单，证明乙方已按照甲方要求投保。6.转租合同：如乙方转租，需提供与承租方签订的转租合同副本。7.维修费用单据：记录乙方因使用不当导致商铺设施损坏的维修费用。8.违约金计算明细：根据违约行为的具体情况，按照本合同第10.2条的约定，计算违约金的详细明细。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按照本合同第10.1条的约定追究违约责任。示例：乙方未经甲方同意，在商铺内进行违法经营活动，甲方要求乙方立即停止，并要求乙方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。示例：乙方未在每月租金支付截止日期前支付租金，甲方要求乙方支付违约金，并解除租赁合同。3.乙方未按照约定转租商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未提前征求甲方意见擅自转租商铺，甲方解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方在商铺内发生火灾，导致商铺及财物损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方在商铺内未妥善管理，导致火灾发生，造成甲方商铺及财物损失，乙方应赔偿甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中甲方，拥有商铺所有权并出租给乙方的个人或单位。2.承租方：指本合同中乙方，租赁甲方商铺的个人或单位。3.租赁期限：指本合同规定的乙方租赁甲方商铺的时间范围。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的商铺租赁