2024年二手房买卖协议要览版

2024年二手房买卖标准协议要览版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一条合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三条其他约定13.1双方特殊约定13.2补充条款第十四条签署信息14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：X室X厅X卫，南北朝向，层/总层1.4房屋所有权证号：京字第号1.5土地使用权证号：京字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X代理人：X代理人身份证号：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2付款方式：银行转账/现金支付3.3付款时间：自本合同签订之日起X日内支付首付款人民币万元整，剩余房款人民币万元整，自房屋过户登记完毕之日起X日内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由买方承担。4.4过户时间：自双方办理过户手续之日起X日内完成过户登记。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修责任：自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方承担保修责任。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费：双方同意按照国家和地方相关规定支付交易手续费，费用由买方承担。6.2税费承担：根据国家和地方相关政策，房屋买卖过程中产生的税费由买方承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。第七条违约责任7.1卖方违约：（1）若卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买方。（2）若卖方未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币万元整给买方。（3）若卖方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。7.2买方违约：（1）若买方未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整给卖方。（2）若买方未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币万元整给卖方。（3）若买方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第二部分：其他条款与约定（待补充）第三部分：附件（待补充）第四部分：签署信息14.1合同签署日期：年月日14.2合同签署地点：北京市海淀区路号院号楼单元号14.3合同签署人签字：（卖方签字）（买方签字）第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：若协商不成，双方同意向房产交易中心或者消费者协会申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4法律途径：如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：合同履行过程中，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除：任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）按照合同约定时间交付房屋，并办理过户手续。（3）按照合同约定履行保修责任。（4）按照合同约定承担交易手续费及税费。10.2买方的权利与义务（1）按照合同约定支付房款。（2）按照合同约定履行过户手续。（3）按照合同约定承担交易手续费及税费。（4）按照合同约定使用和保管房屋。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十二条附则12.1合同附件：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。12.2合同修改：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除：任何一方未履行本合同约定的义务，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十三条其他约定13.1双方特殊约定：双方同意，本合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。13.2补充条款：双方同意，本合同签订后，如国家法律法规发生变化，影响合同履行，双方应按照国家法律法规的规定协商解决。第十四条签署信息14.1合同签署日期：年月日14.2合同签署地点：北京市海淀区路号院号楼单元号14.3合同签署人签字：（卖方签字）（买方签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：交易手续费收费标准附件六：税费计算明细表附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理指南附件九：保修条款明细附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件，并在合同签署后X日内提供给买方。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本复印件，并在合同签署后X日内提供给买方。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸。附件中应包含清晰、准确的房屋平面图，并在合同签署后X日内提供给买方。附件四：房屋质量检测报告详细要求和说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量合格的文件。附件中应包含房屋质量检测报告的正本复印件，并在合同签署后X日内提供给买方。附件五：交易手续费收费标准详细要求和说明：交易手续费收费标准是双方约定的办理房屋买卖手续所需支付的费用标准。附件中应包含交易手续费收费标准的详细说明，并在合同签署后X日内提供给买方。附件六：税费计算明细表详细要求和说明：税费计算明细表是展示房屋买卖过程中应缴纳的各项税费的表格。附件中应包含税费计算明细表，并在合同签署后X日内提供给买方。附件七：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是证明房屋已正式交付给买方的文件。附件中应包含房屋交付确认书的正本，并由卖方和买方共同签署。附件八：过户手续办理指南详细要求和说明：过户手续办理指南是指导双方完成房屋过户手续的指南。附件中应包含过户手续办理指南，并在合同签署后X日内提供给买方。附件九：保修条款明细详细要求和说明：保修条款明细是双方约定的房屋质量保修的具体条款。附件中应包含保修条款明细，并在合同签署后X日内提供给买方。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式是用于计算违约方应支付的违约金的公式。附件中应包含违约金计算公式，并在合同签署后X日内提供给买方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照合同约定履行过户手续。3.卖方违反合同其他约定。责任认定：1.卖方违约行为导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.卖方违约行为导致合同无法履行，买方有权要求卖方赔偿因违约所造成的直接损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方可以依据合同约定要求卖方支付违约金，并有权解除合同。如果卖方违反合同其他约定，买方也有权要求卖方支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.所有权：指对房屋拥有完全支配和处分的权利。3.使用权：指对土地拥有使用的权利。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.