2024年版创业孵化租赁协议范本版

2024年版创业孵化租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的种类与数量1.2租赁物的质量与状况1.3交付时间与地点第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条使用与保管4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的保管责任第五条维修与保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任第六条保险6.1租赁物的保险责任6.2保险费用承担第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让通知义务第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与期限第十三条强制性法律规定13.1遵守相关法律法规13.2合同无效与免责第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的书面形式14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的种类与数量出租人同意将位于____（地址）的____（物业类型，如办公室、实验室、生产车间等）共计____（具体数量）间/套/块，总面积为____平方米的物业租赁给承租人使用。物业的具体配置和条件详见附件一。1.2租赁物的质量与状况1.3交付时间与地点租赁物的交付时间定于____年__月__日，交付地点为____（具体地址）。出租人应在该日期前将租赁物及其附属设施完整无缺地交付给承租人使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本租赁合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____天向出租人提出续约书面申请。出租人应在收到续约申请后的____天内给予答复。逾期未答复视为同意续约，并按照届时市场价格执行新的租金标准。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人未提出书面异议或未按约定时间提出续约申请，本租赁合同自动续约一年。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁物的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。租金支付周期为一个月。3.2租金支付周期承租人应在每个支付周期开始后的第一个工作日内支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。账户信息如下：户名：____（出租人名称）账号：____（银行账户）开户行：____（银行名称）第四条使用与保管4.1租赁物的使用范围承租人仅限于按照本合同约定的目的使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁物的保管责任承租人应对租赁物进行妥善保管，并承担因保管不善导致的损失。如因承租人原因造成租赁物损坏或损失，承租人应负责修复或赔偿。第五条维修与保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任承租人负责日常的清洁和保养工作，并按照操作规程正确使用租赁物。第六条保险6.1租赁物的保险责任承租人应按出租人的要求对租赁物办理保险手续，并将出租人作为第一受益人。6.2保险费用承担承租人承担办理保险所需支付的费用。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未按约定时间交付租赁物的，应支付违约金，违约金为当期租金的____%。8.2承租人的违约行为承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除的条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让通知义务转让本合同应提前书面通知对方，并在转让后继续履行本合同的义务。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与租赁物相关的技术秘密、商业秘密等。12.2保密义务与期限双方对在合同执行过程中获知的对方保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止或履行完毕之日起计算，期限为____年。第十三条强制性法律规定13.1遵守相关法律法规双方应遵守中华人民共和国法律、法规以及与租赁物相关的政策规定。13.2合同无效与免责如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同的任何附件和补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的书面形式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的种类、数量、规格、型号、状况等信息，以及任何特殊设施或装饰的描述和状态。附件二：租赁物使用和维护手册提供由出租人提供的租赁物的使用和维护手册，详细说明租赁物的操作程序、维护保养方法、安全注意事项等。附件三：租赁物保险单提供租赁物的保险单副本，显示保险的有效期、保险金额、保险条款等详细信息。附件四：租赁物检查报告提供租赁物交付时和合同结束时的检查报告，详细记录租赁物的状况，包括任何损坏或磨损的情况。附件五：租金支付记录记录所有租金支付的日期、金额和方式，以及任何相关的银行转账凭证。附件六：维修和保养记录记录所有对租赁物进行的维修和保养的日期、性质、成本和效果。附件七：违约记录记录任何违约行为的发生日期、性质和后果，以及违约行为的解决措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。3.出租人未按时交付租赁物或提供的租赁物不符合约定。4.出租人未按约定进行维修和保养，导致租赁物损坏或损失。5.任何一方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，具体比例在合同中明确规定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权按照合同约定采取进一步措施，如暂停租赁服务或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。3.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，违约方应承担的赔偿责任。4.租赁物：指本合同中出租人同意租赁给承租人使用的物业。5.租金：承租人按照合同约定