2024专业版房地产委托买卖协议样本版

2024专业版房地产委托买卖协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房价及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房地产中介服务2.1中介机构基本信息2.2中介服务费用2.3中介服务内容3.购房资格及贷款3.1购房资格审核3.2贷款申请及审批3.3贷款利率及还款方式4.房屋交易流程4.1签署合同4.2办理房产证4.3缴纳税费4.4房屋交付5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.违约责任6.1买卖双方违约责任6.2中介机构违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.其他条款10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3物业服务11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2购房贷款合同复印件11.3房屋买卖合同复印件12.签字盖章页12.1买卖双方签字12.2中介机构签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体情况如下：【房屋具体情况，包括但不限于房屋面积、户型、楼层、建造年份等】1.2买卖双方基本信息身份证号：【买方身份证号码】联系方式：【买方联系电话】地址：【买方联系地址】身份证号：【卖方身份证号码】联系方式：【卖方联系电话】地址：【卖方联系地址】1.3房价及支付方式（1）签署合同当日，买方支付房价的【比例】作为定金，定金支付后概不退还。定金支付后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）房屋过户手续办理完成后，买方支付剩余的房价。1.4房屋交付时间及条件房屋交付时间为【交付日期】。交付条件如下：（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）卖方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品交付给买方。（3）卖方应配合买方完成房屋过户手续。第二条房地产中介服务2.1中介机构基本信息中介机构：【中介机构名称】营业执照号：【中介机构营业执照号码】负责人：【中介机构负责人姓名】联系方式：【中介机构联系电话】地址：【中介机构联系地址】2.2中介服务费用中介机构提供房地产交易服务，服务费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。中介服务费用由买方支付。2.3中介服务内容（1）为买卖双方提供房屋交易咨询、市场行情分析。（2）协助买卖双方进行价格谈判。（3）代办房屋过户手续及相关税费缴纳。（4）提供房屋交易过程中的其他必要协助。第三条购房资格及贷款3.1购房资格审核买方应按照我国相关法律法规及政策规定，具备购房资格。买方应自行承担因购房资格问题导致合同无法履行的一切责任。3.2贷款申请及审批买方如需申请购房贷款，应向贷款银行提交完整的贷款申请材料，并按照银行的要求办理相关手续。买方应自行承担贷款申请被拒绝或贷款额度不足的风险。3.3贷款利率及还款方式贷款利率及还款方式按照贷款银行的规定执行。买方应按照银行的要求按时还款，如有违约，买方应承担违约责任。第四条房屋交易流程4.1签署合同买卖双方在了解房屋情况、中介服务内容及费用后，同意签署本合同。4.2办理房产证买卖双方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续，包括房产证的办理。办理过程中产生的税费由买方承担。4.3缴纳税费买卖双方应按照我国相关法律法规及政策规定，缴纳房屋交易过程中产生的税费。具体税费标准及金额以实际发生为准。4.4房屋交付房屋过户手续办理完成后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。买方接收房屋后，应支付剩余房价。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合我国相关法律法规及标准要求，无重大质量问题。房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。5.2维修责任及费用房屋交付后，因正常使用造成的维修费用由买方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。具体维修事项及费用按照我国相关法律法规及物业公司规定执行。第六条违约责任6.1买卖双方违约责任买卖双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2中介机构违约责任中介机构如违反本合同约定的服务内容、质量标准等第八条房屋交付及验收8.1交付时间房屋交付时间为【交付日期】。卖方应确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。8.2验收标准买方应按照我国相关法律法规及行业标准对房屋进行验收。验收不合格的，买方有权要求卖方在约定期限内进行整改。8.3验收合格房屋经买方验收合格后，视为交付完成。买方应对房屋的后续使用和维护承担责任。第九条房屋使用及管理9.1房屋使用买方应合理使用房屋，遵守我国相关法律法规及物业管理规定，维护房屋及小区的正常使用秩序。9.2物业管理买方应按照物业管理规定缴纳物业费，并配合物业公司的管理工作。第十条税费承担10.1交易税费本合同涉及的房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。具体税费标准及金额以实际发生为准。10.2过户税费房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于房产交易手续费、印花税等，由买方承担。具体税费标准及金额以实际发生为准。第十一条房屋保险11.1保险购买买方应按照我国相关法律法规及保险公司的要求，购买房屋保险。保险费用由买方承担。11.2保险理赔发生保险事故导致房屋损失的，买方应按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更合同变更应由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除合同解除应符合我国相关法律法规的规定，并由买卖双方签订书面解除协议。第十三条争议解决13.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。13.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条附则14.1附件本合同的附件包括房屋所有权证复印件、购房贷款合同复印件、房屋买卖合同复印件等。14.2签字盖章本合同自买卖双方及中介机构签字盖章之日起生效。14.3合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。14.4合同编号本合同编号为【合同编号】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：购房贷款合同复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：中介服务费支付凭证附件五：房屋质量检测报告附件六：物业公司提供的物业管理规定附件七：房屋保险合同复印件附件八：房屋交易税费支付凭证附件九：房屋过户手续办理进度证明附件十：物业费支付凭证附件十一：房屋钥匙及物业卡等交付证明附件十二：房屋验收报告附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议附件十五：仲裁调解书或法院判决书说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按约定时间履行合同义务。示例说明：如果卖方未在约定时间内交付房屋，或买方未在约定时间内支付房价，均视为违约。2.买卖双方提供虚假信息或隐瞒重要事实。示例说明：如果卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，或买方提供虚假身份信息，均视为违约。3.中介机构未按约定提供服务或违反服务约定。示例说明：如果中介机构未协助买卖双方完成房屋过户手续，或未按约定时间提供房屋交易咨询，均视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为本合同涉及的房屋交易价格的【比例】。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.严重违约行为可能导致合同解除，并承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.购房贷款合同：指买方与贷款银行签订的，约定贷款金额、还款方式、利率等内容的合同。3.中介服务费：指中介机构为买卖双方提供房地产交易服务所收取的费用。4.物业公司：指负责小区物业管理的企业，提供物业服务。5.物业费：指买方按照物业管理规定应缴纳的费用。6.房屋质量检测报告：指对房屋质