2024 年商品房买卖协议样本版

2024年标准商品房买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的坐落2.2商品房的面积2.3商品房的规划用途第三条：商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格3.2首付款的支付3.3贷款的申请与支付3.4剩余房款的支付第四条：商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间4.2商品房的交付条件4.3验收及验收异议第五条：商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准5.2质量问题的处理5.3保修期限及保修范围第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条：其他约定10.1商品房买卖过程中的税费10.2商品房的转让与继承10.3合同的附件第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书11.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书第十二条：合同的签订与保管12.1合同的签订时间12.2合同的签字盖章12.3合同的保管第十三条：合同的翻译与解释13.1合同的翻译13.2合同的解释第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的签订14.2补充条款的生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）营业执照号：____________（5）联系方式：____________1.2买受人信息（1）名称：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）营业执照号：____________（5）联系方式：____________1.3商品房定义商品房是指在本合同约定的土地上，由甲方建设的，按照本合同约定的面积、质量和用途等条件出售给乙方的建筑物。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的坐落商品房坐落在本市________区（县）________街道（镇）________路________号，幢号为________，单元号为________，房号为________。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米。2.3商品房的规划用途商品房的规划用途为________。第三条：商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格商品房的买卖总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2首付款的支付乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.3贷款的申请与支付乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求按时还款。3.4剩余房款的支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照下列方式支付：（1）________年________月________日前支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）________年________月________日前支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（3）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在本合同约定的交付商品房之日起________年内付清。第四条：商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给乙方。商品房的交付时间为________年________月________日。4.2商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房建设完毕，并通过有关部门的验收；（2）商品房具备通水、通电、通气、通暖等基本居住条件；（3）商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.3验收及验收异议乙方应按照本合同约定的交付时间，对商品房进行验收。如有异议，乙方应在验收之日起________日内向甲方提出，并说明具体异议内容。甲方应在收到异议后________日内，根据乙方的异议内容进行核实并处理。第五条：商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准商品房的质量应符合国家有关建筑工程质量标准和规范，以及甲乙双方约定的质量要求。5.2质量问题的处理如商品房出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式如下：（1）甲方应在收到乙方通知后________日内，对质量问题进行核实；（2）如质量问题属于甲方责任的，甲方应负责修复，并承担修复期间的居住费用；（3）如质量问题不属于甲方责任的，甲方应负责协调相关单位进行修复，并承担相应的修复费用。5.3保修期限及保修范围商品房的保修期限为________年，自商品房交付之日起计算。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）屋面、墙面、地面防水；（3）给排水、供电、供暖、通风、空调等系统；（4）甲方承诺的其他保修项目。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件（1）甲乙双方协商一致解除第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖本合同的诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了商品房的买卖；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。9.3合同的解除条件本合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权解除本合同；（3）乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权解除本合同；（4）法律规定或者合同约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1商品房买卖过程中的税费本合同项下商品房买卖过程中的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由甲乙双方按照法律规定承担。10.2商品房的转让与继承本合同项下的商品房，在甲方或乙方依法继承的情况下，可以进行转让或继承。转让或继承的具体事宜，甲乙双方应协商一致，并签订书面转让或继承协议。10.3合同的附件本合同的附件包括：（1）商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议；（2）商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书；（3）商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书。第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议本补充协议是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书商品房交付确认书是确认商品房交付时间、交付条件等相关事项的书面文件。甲乙双方应按照确认书的约定履行各自的权利义务。11.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书商品房质量保证书是甲方对商品房质量作出保证的书面文件。甲方应按照质量保证书的约定履行质量保修义务。第十二条：合同的签订与保管12.1合同的签订时间本合同于________年________月________日由甲乙双方签字（或盖章）。12.2合同的签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。12.3合同的保管本合同及其附件由甲乙双方共同保管。第十三条：合同的翻译与解释本合同的翻译及解释权归甲乙双方共同所有。如发生翻译或解释的争议，甲乙双方应协商解决。第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的签订本合同的补充条款应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。14.2补充条款的生效本合同的补充条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议本补充协议是对商品房买卖合同的补充，包括对合同中未涉及事项的约定，或者对合同中已有事项的变更、补充或完善。例如，对于商品房的装修标准、配套设施、交付时间等具体事项的详细约定。附件二：商品房交付确认书本确认书是甲乙双方对于商品房交付的具体时间、条件、接收人等事项的确认。例如，确认商品房在符合约定的交付条件后，由乙方或乙方指定的代表在指定的时间内接收。附件三：商品房质量保证书本保证书是甲方对商品房质量作出的书面保证，包括保证的范围、期限、责任等。例如，甲方承诺商品房在交付后一定期限内，如出现质量问题，将负责修复或赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付商品房；2.甲方未按照约定质量标准提供商品房；3.乙方未按照约定时间支付首付款、贷款或剩余房款；4.乙方未按照约定使用商品房，导致房屋损坏或损失；5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，甲方或乙方应承担相应的违约责任；2.违约方应支付守约方因此所遭受的直接经济损失；3.违约方应支付守约方因此所遭受的间接经济损失；4.违约方应支付守约方因此所遭受的合理费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。若乙方未按照约定时间支付剩余房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同约定的土地上，由甲方建设的，按照本合同约定的面积、质量和用途等条件出售给乙方的建筑物。2.建筑面积：指商品房建筑物的主体结构面积，包括房间、走道、楼梯、电梯间等。