2024年房产购买居间业务协议样本版

2024年房产购买居间业务协议样本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（购房方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（卖房方）第二条居间服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1房源信息搜集2.1.2房源信息整理与发布2.1.3带看房服务2.1.4协助双方进行合同谈判2.1.5协助办理房屋过户手续第三条服务费用及支付方式3.1乙方的服务费用3.1.1服务费的计算方式3.1.2服务费的支付时间3.1.3服务费的支付方式第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务4.3丙方的权利和义务第五条合同的有效期5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3提交仲裁机构仲裁8.4向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条合同的变更和补充11.1合同的变更11.2合同的补充第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的签署和生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（购房方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，购买丙方房屋的一方。1.2乙方（中介方）：指依法成立并取得房地产中介资质的中介服务机构，为甲方和丙方提供房产购买居间服务的一方。1.3丙方（卖房方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，出售房屋的一方。第二条居间服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1乙方应根据甲方的购房需求，搜集并整理符合要求的房源信息，并及时向甲方反馈。2.1.2乙方应将甲方的购房需求发布于正规的房地产信息平台，扩大信息传播范围。2.1.3乙方在甲方选定房源后，应安排专业人员带甲方实地查看房屋，并协助甲方了解房屋的具体情况。2.1.4乙方应协助甲方和丙方进行合同谈判，促使双方达成一致意见，并签署房屋买卖合同。2.1.5乙方应协助甲方和丙方办理房屋过户手续，直至房屋权属转移完成。第三条服务费用及支付方式3.1乙方的服务费用3.1.1本合同约定的服务费用为人民币【】元。3.1.2甲方应于【】日内向乙方支付服务费用总额的【】%，即人民币【】元。3.1.3剩余的服务费用甲方应于合同约定的服务事项全部完成后【】日内支付。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方提供真实的房源信息，并对其进行选择。4.1.2甲方有权要求乙方提供专业的购房建议和咨询。4.1.3甲方应向乙方提供真实、完整的购房需求和个人信息。4.1.4甲方应按合同约定支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权要求甲方提供真实的购房需求和个人信息。4.2.2乙方应按照甲方的需求提供专业的房产居间服务。4.2.3乙方应确保房源信息的真实性和准确性，不得发布虚假信息。4.2.4乙方应保密甲方的个人信息和购房需求，不得泄露给第三方。4.3丙方的权利和义务4.3.1丙方有权要求乙方提供真实的购房需求和个人信息。4.3.2丙方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和权属证明。4.3.3丙方应配合甲方和乙方进行合同谈判和房屋过户手续。第五条合同的有效期5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】日。第六条合同的解除和终止6.1合同解除6.1.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。6.1.2如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除本合同。6.1.3如丙方未按照约定提供房源信息或拒绝配合，甲方有权解除本合同。6.2合同终止6.2.1本合同约定的服务事项全部完成后，合同自然终止。6.2.2如甲乙双方提前终止合同，应书面通知对方，合同自通知之日起终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费用总额的【】%。7.1.2甲方提供虚假购房需求或个人信息的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币【】元。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币【】元。7.2.2乙方泄露甲方个人信息或购房需求的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币【】元。7.3丙方违约责任7.3.1丙方提供虚假房源信息或拒绝配合的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币【】元。7.4违约责任发生后，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并支付第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条保密条款9.1乙方和丙方应对在合同履行过程中获得的甲方的个人信息和购房需求予以保密。9.2保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3如乙方或丙方违反保密义务，泄露甲方的个人信息和购房需求，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。第十一条合同的变更和补充11.1合同的变更11.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.1.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的补充11.2.1合同补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2.2合同补充与原合同具有同等法律效力。第十二条通知和送达12.1任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知应采用挂号信或特快专递方式。12.2通知的送达地址为合同中双方约定的联系地址。12.3通知自发送之日起视为送达，除非对方提出异议。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。第十四条合同的签署和生效14.1本合同由甲乙丙三方签字（或盖章）后生效。14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：居间服务费用支付证明附件三：房屋过户手续相关文件附件四：甲方个人信息及购房需求确认书附件五：乙方服务承诺函附件六：丙方房源信息真实性确认书附件七：不可抗力证明文件附件八：合同变更和补充协议附件九：通知和送达确认函附件十：法律适用及争议解决确认函附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙丙三方签署的房屋买卖合同，用于规定房屋的买卖双方的权利和义务，包括但不限于房屋的交付、价款的支付、房屋过户等。附件二：居间服务费用支付证明详细要求和说明：本附件用于证明甲方已按照合同约定向乙方支付居间服务费用。附件三：房屋过户手续相关文件详细要求和说明：本附件包括房屋过户所需的所有相关文件，如房产证、身份证件、婚姻状况证明等。附件四：甲方个人信息及购房需求确认书详细要求和说明：本附件用于确认甲方提供的个人信息和购房需求的真实性、准确性和完整性。附件五：乙方服务承诺函详细要求和说明：本附件为乙方对提供居间服务的承诺，包括但不限于服务范围、服务质量、保密义务等。附件六：丙方房源信息真实性确认书详细要求和说明：本附件用于确认丙方提供的房源信息真实性和准确性。附件七：不可抗力证明文件详细要求和说明：本附件为发生不可抗力事件时的证明文件，用于确认不可抗力事件的发生及其对合同履行产生的影响。附件八：合同变更和补充协议详细要求和说明：本附件用于规定合同变更和补充的程序、内容和要求。附件九：通知和送达确认函详细要求和说明：本附件用于确认甲乙双方之间的通知和送达方式、地址及有效性问题。附件十：法律适用及争议解决确认函详细要求和说明：本附件用于确认本合同适用的法律和解决争议的方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用的。2.甲方提供虚假购房需求或个人信息的。3.乙方未按约定提供服务的。4.乙方泄露甲方个人信息或购房需求的。5.丙方提供虚假房源信息或拒绝配合的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应支付服务费用总额的【】%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相应责任。示例说明：1.甲方未按约定支付服务费用，乙方可要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的乙方损失。2.甲方提供虚假购房需求，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方泄露甲方个人信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.丙方提供虚假房源信息，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.居间服务：指房地产中介机构为房屋买卖双方提供的中介服务，包括房源信息搜集、发布、带看房、协助谈判、办理过户等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成经济