2024年房产存量交易协议版

2024年房产存量交易标准协议版A版本合同目录一览1.房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型2.双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式3.3付款时间表4.房产过户4.1过户费用4.2过户流程4.3过户时间5.房产交付5.1交付日期5.2交付条件6.维修责任6.1卖方维修责任6.2买方维修责任7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1房产保险12.2房产租赁13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件14.签字页14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置：北京市海淀区路号，房产具体位置以房产证登记地址为准。1.2房产面积：该房产总面积为平方米，包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。1.3房产类型：该房产为普通住宅，具有独立厨房和卫生间。第二条双方信息2.1卖方信息：卖方名称：X卖方地址：北京市海淀区路号卖方联系方式：X2.2买方信息：买方名称：X买方地址：市区路号买方联系方式：X第三条交易价格3.1房产成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），该价格包括但不限于房产价值、附属设施价值及装修费用等。3.2付款方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方。3.3付款时间表：（1）签署合同后5个工作日内，买方支付首付款人民币万元整；（2）房产过户手续办理完毕后，买方支付人民币万元整；（3）房产交付后，买方支付剩余房款人民币万元整。第四条房产过户4.1过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体费用按照相关政策规定执行。4.2过户流程：买方和卖方应共同向房产交易中心提交过户申请，按照房产交易中心的要求提供相关材料，并按照其规定的程序进行过户。4.3过户时间：买方应在本合同签订后30个工作日内完成房产过户手续。第五条房产交付5.1交付日期：卖方应在本合同签订后个工作日内，将房产交付给买方。（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产已解除任何抵押、租赁或其他权利限制；（3）房产的物业费、水电费等已结清；（4）房产内部设施应正常使用，家具、家电等应按约定留置或移除。第六条维修责任6.1卖方维修责任：卖方应保证房产在交付时符合约定的交付条件，并对其隐瞒或遗漏的房产瑕疵负责修复。6.2买方维修责任：买方应负责房产交付后因正常使用造成的损坏维修，包括但不限于水电设施、家具、家电等。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任：买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决时间：双方应在本合同争议发生之日起30日内解决；若协商不成，则应在争议发生之日起60日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止条件：合同终止的情形包括：（1）双方按照约定完成房产交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款或其解释、履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。第十二条其他条款12.1房产保险：买方应自合同生效之日起，按照房产价值办理房产保险，并将卖方列为共同受益人。12.2房产租赁：如房产在过户前已被租赁，买方应承认租赁合同的效力，并继续履行租赁合同约定的义务。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件的一部分。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件，作为合同附件的一部分。第十四条签字页14.1卖方签字：（此处留白，供卖方签字）14.2买方签字：（此处留白，供买方签字）14.3见证人签字：（此处留白，供见证人签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产所有权人、房产位置、房产面积、房产用途等。附件的说明：房产证复印件作为合同附件的一部分，用于证明房产的所有权及基本信息。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件的说明：身份证明复印件用于验证买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：房产过户相关文件详细要求：包括但不限于房产过户申请表、房产过户登记证明、税费支付凭证等。附件的说明：房产过户相关文件用于记录房产过户的详细过程，包括过户申请、税费支付等。附件四：房产交付确认书详细要求：房产交付确认书应详细记录房产交付的时间、地点、交付条件等信息。附件的说明：房产交付确认书用于证明房产已经按照约定交付给买方。附件五：维修责任确认书详细要求：维修责任确认书应明确卖方和买方的维修责任范围、维修时间等。附件的说明：维修责任确认书用于明确双方在房产维修方面的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房产；2.卖方提供的房产与约定不符；3.买方未按照约定时间支付房款；4.买方未履行合同约定的维修责任；5.双方未按照约定完成房产过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的10%作为违约金；2.赔偿损失：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，违约方应进行赔偿；3.合同终止：违约行为严重违反本合同的，双方均有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的间接损失。如果买方未按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟付款导致的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区路