2024年版房屋建筑施工协议规范版

2024年版房屋建筑施工协议规范版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（施工方）名称及地址第二条工程概述2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条合同金额3.1合同总价3.2付款方式及进度3.3价款调整第四条施工期限4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3延期及违约责任第五条工程质量5.1质量标准5.2质量监督与验收5.3质量争议的处理第六条施工材料与设备6.1材料供应6.2设备供应6.3材料及设备验收第七条施工安全7.1安全措施7.2安全事故的处理7.3安全费用第八条环境保护8.1环保措施8.2环保验收8.3环保费用第九条变更与解除合同9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的违约责任第十条争议解决10.1争议方式10.2仲裁地点10.3仲裁费用第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果的处理第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1保密条款14.2广告与宣传14.3法律适用14.4附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（业主）名称及地址：甲方全称为房地产开发有限公司，地址为市区路号。1.2乙方（施工方）名称及地址：乙方全称为建筑工程有限公司，地址为市区路号。第二条工程概述2.1工程名称：本工程名称为住宅小区建设项目。2.2工程地点：本工程位于市区路号地块。2.3工程规模：本工程总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括栋住宅楼、栋配套设施等。2.4工程内容：本工程包括但不限于土建施工、装饰装修、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防等全部施工内容。第三条合同金额3.1合同总价：合同总金额为人民币亿元（大写：亿元整），币种为人民币。3.2付款方式及进度：甲方按照工程进度分阶段支付乙方工程款项。具体付款方式及进度如下：（1）工程开工后15日内，支付合同总价款的30%；（2）工程进度达到±0后，支付合同总价款的30%；（3）工程竣工验收合格后，支付合同总价款的20%；（4）剩余的10%作为质量保证金，工程质保期满后无息退还。3.3价款调整：合同履行过程中，如遇市场行情变化、政策调整等不可抗力因素导致工程造价发生变动，双方可协商调整合同价款。调整方式为：（1）工程变更导致的价款调整：根据变更内容，按照甲乙双方确认的变更工程量，据实调整合同价款；（2）市场行情变化导致的价款调整：按照工程造价管理机构发布的工程造价信息，据实调整合同价款。第四条施工期限4.1工程开工日期：双方确认的工程开工日期为年月日。4.2工程竣工日期：按照合同约定，本工程计划竣工日期为年月日。4.3延期及违约责任：（1）如乙方原因导致工程延期，甲方有权按照延期天数向乙方追讨违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为合同总价款的0.5‰；（2）如甲方原因导致工程延期，甲方应承担因延期导致的乙方损失，具体损失金额双方协商确定。第五条工程质量5.1质量标准：本工程质量标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及行业相关规范执行。5.2质量监督与验收：（1）甲方应按照合同约定及国家相关法律法规，对乙方施工过程进行监督；（2）工程竣工后，甲方应组织验收，乙方应予以配合；（3）验收不合格的工程，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。5.3质量争议的处理：（1）双方应共同按照约定的质量标准进行验收；（2）如验收过程中发生争议，双方可协商解决；（3）如协商不成，可向工程所在地的人民法院提起诉讼。第六条施工材料与设备6.1材料供应：甲方负责提供本工程所需的所有建筑材料，包括但不限于水泥、砂石、钢筋、木材、玻璃等。6.2设备供应：甲方负责提供本工程所需的全部施工设备，包括但不限于塔吊、施工电梯、混凝土泵等。6.3材料及设备验收：（1）乙方应按照合同约定及国家相关法律法规，对甲方供应的材料及设备进行验收；（2）如验收不合格，乙方有权拒绝接收，并要求甲方予以更换或修复；（3）验收合格的材料及设备，乙方应负责妥善保管，并承担相应保管费用。第八条施工安全8.1安全措施：乙方应按照国家相关法律法规及行业安全标准，制定并落实施工安全措施，确保施工过程中人员及财产安全。8.2安全事故的处理：（1）如发生安全事故，乙方应立即报告甲方及相关部门，并采取有效措施防止事故扩大；（2）乙方应承担因安全事故导致的人员伤亡、财产损失等一切后果，并依法承担相应赔偿责任；（3）甲方应协助乙方处理安全事故相关事宜。8.3安全费用：乙方应承担本工程施工期间的安全防护、文明施工等费用，包括但不限于安全帽、安全网、防护栏杆等。第九条环境保护9.1环保措施：乙方应按照国家相关法律法规及行业环保标准，制定并落实环境保护措施，确保施工过程中对环境的影响降至最低。9.2环保验收：工程竣工后，乙方应按照甲方及相关部门的要求，进行环保验收。9.3环保费用：乙方应承担本工程施工期间的环保费用，包括但不限于废水处理、废料处理、噪声治理等。第十条变更与解除合同10.1合同变更：（1）如因特殊情况或不可抗力原因，导致合同内容需要变更，双方可协商一致变更合同；（2）合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.2合同解除：（1）如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同；（2）合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.3变更与解除的违约责任：如因甲方原因导致合同变更或解除，乙方有权要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金；如因乙方原因导致合同变更或解除，甲方有权要求乙方支付合同总价款的10%作为违约金。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付工程款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金；（2）甲方未按约定提供施工场地、施工条件等，乙方有权要求甲方支付违约金。11.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金；（2）乙方未按约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方拆除不合格部分，并重新施工。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力后果的处理：（1）如发生不可抗力事件，双方应立即协商处理；（2）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同；（3）如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方可协商一致变更合同。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.3合同终止条件：本合同在工程竣工验收合格，并支付完毕所有款项后终止。第十四条其他条款14.1保密条款：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2广告与宣传：未经双方书面同意，任何一方不得使用对方名称、标志等进行广告宣传。14.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.4附件：本合同附件包括但不限于工程设计文件、施工图纸、技术规范等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件附件二：施工图纸附件三：技术规范附件四：工程量清单附件五：材料及设备供应清单附件六：施工组织设计附件七：安全防护措施方案附件八：环保措施方案附件九：工程质量保修书附件十：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件一：工程设计文件本附件包含工程的整体设计方案、建筑图纸、结构图纸、电气图纸等，是乙方进行施工的依据。乙方应严格按照设计文件进行施工，确保工程质量。附件二：施工图纸本附件包含施工过程中所需的具体施工图纸，包括建筑布局、结构细节、电气布局等。乙方应根据施工图纸进行施工，并确保施工质量。附件三：技术规范本附件包含本工程所需遵循的技术规范和标准，包括建筑、结构、电气等方面的规范。乙方应严格遵守技术规范，确保工程质量。附件四：工程量清单本附件详细列出了本工程的各项工程量，包括土建、装饰、安装等各部分工程量。乙方应根据工程量清单进行施工，并按照实际完成情况予以结算。附件五：材料及设备供应清单本附件详细列出了本工程所需的所有材料和设备，包括名称、规格、数量等信息。甲方应按照清单提供材料和设备，乙方应按照清单进行接收和使用。附件六：施工组织设计本附件包含了乙方的施工组织方案，包括施工进度计划、人员安排、施工方法等。乙方应按照施工组织设计进行施工，确保工程顺利进行。附件七：安全防护措施方案本附件包含了乙方制定的施工安全防护措施方案，包括安全设施设置、安全防护措施实施计划等。乙方应严格按照方案进行安全防护，确保施工过程中人员及财产安全。附件八：环保措施方案本附件包含了乙方制定的施工环保措施方案，包括环保设施设置、环保措施实施计划等。乙方应严格按照方案进行环保措施的实施，确保施工过程中对环境的影响降至最低。附件九：工程质量保修书本附件详细列出了乙方对工程质量的保修范围、保修期限、保修责任等。乙方应按照保修书的内容承担工程质量保修责任。附件十：合同履行过程中产生的其他文件和资料本附件包括合同履行过程中产生的所有其他文件和资料，如变更协议、补充协议、验收报告等。双方应按照这些文件和资料的内容履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付工程款项，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为合同总价款的0.5‰。示例：若甲方延迟支付工程款项超过15天，甲方应支付违约金万元。（2）未按约定提供施工场地、施工条件等，甲方应支付违约金，违约金计算方式同上。示例：若甲方未能按约定提供施工场地，导致乙方无法按时开工，甲方应支付违约金万元。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定完成工程，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为合同总价款的0.5‰。示例：若乙方延迟竣工超过合同约定的工期，乙方应支付违约金万元。（2）未按约定质量标准完成工程，乙方应拆除不合格部分，并重新施工，同时支付违约金，违约金计算方式同上。示例：若乙方施工的质量不符合约定标准，乙方应拆除不合格部分，重新施工，并支付违约金万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等