2024年自建毛坯房买卖法律协议版

2024年自建毛坯房买卖法律协议版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移时间1.2.2所有权转移手续1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2支付方式及期限1.3.3付款凭证2.房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋验收2.3.1验收标准2.3.2验收程序2.3.3验收结果处理3.房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.1.1房屋主体结构质量保证3.1.2房屋设备质量保证3.2质量问题处理3.2.1质量问题分类3.2.2质量问题处理流程3.2.3质量问题责任划分4.违约责任4.1买卖双方违约责任4.1.1卖方违约责任4.1.2买方违约责任4.2违约金计算方式4.3违约赔偿范围5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1和解5.1.2调解5.1.3仲裁5.1.4诉讼5.2争议解决机构5.3争议解决时间限制6.合同的变更、解除和终止6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序6.3合同终止6.3.1终止条件6.3.2终止程序7.合同的生效、解除和终止7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件8.其他条款8.1房屋过户手续8.2房屋税费承担8.3房屋保险8.4房屋租赁8.5房屋转让9.附件9.1房屋所有权证9.2房屋土地使用权证9.3房屋买卖合同专用章10.签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章10.3见证人签字盖章11.合同签订日期12.合同生效日期13.合同履行期限14.合同解除和终止日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号。1.1.2房屋面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。1.1.3房屋结构：房屋结构为____（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移时间：本合同签订之日起____个工作日内，卖方应向买方交付该房屋，并办理完毕房屋所有权转移手续。1.2.2所有权转移手续：卖方应向买方提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，买方应按照约定支付房屋价款，双方共同到房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：房屋成交总价为人民币____元（大写：____元整）。1.3.2支付方式及期限：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋成交价的____%，即人民币____元（大写：____元整），作为预付款。余款人民币____元（大写：____元整），买方应按照卖方指定的时间、方式支付。1.3.3付款凭证：买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第二条房屋交付及验收2.1房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内，卖方应向买方交付该房屋。（1）房屋所有权转移手续办理完毕；（2）房屋及附属设施设备完好，无瑕疵；（3）房屋内无他人占用，交付钥匙。2.3房屋验收2.3.1验收标准：房屋验收标准应符合国家关于房屋建筑工程质量的相关规定。2.3.2验收程序：买方应在收到房屋后____个工作日内，对照合同约定和房屋交付条件进行验收。如发现不符合约定或交付条件的，买方有权要求卖方在约定期限内予以修复或赔偿。2.3.3验收结果处理：验收合格的，买方应向卖方出具验收合格的书面意见；验收不合格的，买方应向卖方出具书面整改意见，卖方应在整改期限内予以整改。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.1.1房屋主体结构质量保证：卖方保证该房屋主体结构符合国家关于建筑工程质量的相关规定，并承担相应的质量保修责任。3.1.2房屋设备质量保证：卖方保证该房屋内的设备（如：给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、通信设备等）符合国家关于设备质量的相关规定，并承担相应的质量保修责任。3.2质量问题处理3.2.1质量问题分类：质量问题分为重大质量问题和一般质量问题。重大质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能、室内空气质量等方面的质量问题。一般质量问题：指不影响房屋结构安全、使用功能、室内空气质量等方面的质量问题。3.2.2质量问题处理流程：买方发现质量问题时，应立即向卖方提出书面整改要求。卖方应在收到整改要求后____个工作日内，予以答复并采取措施予以整改。如卖方逾期未答复或未整改的，买方有权向有关部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。3.2.3质量问题责任划分：因卖方原因导致质量问题的，由卖方承担全部责任；因买方使用、维护不当导致质量问题的，由买方承担相应责任。第四条违约责任4.1买卖双方违约责任4.1.1卖方违约责任（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（____%）×房屋成交价。（2）卖方未按照本合同约定办理房屋所有权转移手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×每日违约金比例（____%）×房屋成交价。4.1.2第八条争议解决5.1争议解决方式5.1.1和解：买卖双方在合同履行过程中发生争议的，可以自愿协商，达成和解。5.1.2调解：和解不成的，可以向房地产交易管理部门或者人民调解组织申请调解。5.1.3仲裁：调解不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。5.1.4诉讼：一方不同意仲裁或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构：双方约定仲裁的，仲裁机构为____（填写具体名称）。5.3争议解决时间限制：买方在发现或者应当发现质量问题之日起____年内提出争议解决要求。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1变更条件：合同订立后，有下列情形之一的，双方可以协商变更合同：（1）双方同意变更的；（2）不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的；（3）法律、法规规定或者政策变化导致合同不能履行或者部分不能履行的；9.1.2变更程序：变更合同应当采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。9.2合同解除9.2.1解除条件：有下列情形之一的，双方可以协商解除合同：（1）双方同意解除的；（2）不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的；（3）对方严重违约，致使不能实现合同目的的；9.2.2解除程序：解除合同应当采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。9.3合同终止9.3.1终止条件：有下列情形之一的，合同终止：（1）合同履行完毕的；（2）合同解除的；（3）合同被撤销或者被确认无效的；9.3.2终止程序：合同终止后，双方应当办理相关手续，清理结算合同项下的债权债务。第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同解除条件：如一方违约，对方有权解除合同。10.3合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除、被撤销或者被确认无效的，合同终止。第十一条其他条款11.1房屋过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。11.2房屋税费承担：房屋买卖过程中产生的税费由买方承担。11.3房屋保险：买方应自行办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。11.4房屋租赁：如买方需在交付之日起____年内出租房屋，应提前通知卖方，并支付出租收益的____%给卖方。11.5房屋转让：合同签订后，买方再转让该房屋的，应通知卖方，并支付转让收益的____%给卖方。第十二条签字盖章12.1卖方签字盖章：（1）卖方（代理人）：____（姓名）（2）身份证号码：____（3）联系电话：____（4）签字（盖章）：12.2买方签字盖章：（1）买方（代理人）：____（姓名）（2）身份证号码：____（3）联系电话：____（4）签字（盖章）：12.3见证人签字盖章：（1）见证人：____（姓名）（2）身份证号码：____（3）联系电话：____（4）签字（盖章）：第十三条合同签订日期：____年____月____日。第十四条合同生效日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十五条合同履行期限：本合同约定的房屋交付及所有权转移等义务履行期限为____年____月____日。第十六条合同解除和终止日期：合同解除或者终止的具体日期，按照双方协商确定的日期执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同专用章附件四：房屋平面图附件五：房屋质量保证书附件六：设备清单及保修说明附件七：房屋过户手续清单附件八：税费支付凭证附件九：房屋验收报告附件十：争议解决机构证明文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是由房地产登记机构颁发的，证明房屋所有权归卖方所有的合法证件。附件说明：该附件用于证明卖方对房屋的所有权，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是由土地管理部门颁发的，证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的合法证件。附件说明：该附件用于证明卖方对房屋所占土地的使用权，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件三：房屋买卖合同专用章详细要求：房屋买卖合同专用章必须是双方共同认可的，用于加盖在合同上的印章。附件说明：该附件用于证明合同的正式性和合法性，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件四：房屋平面图详细要求：房屋平面图必须详细准确地反映房屋的结构、尺寸、布局等信息。附件说明：该附件用于帮助买方更好地了解房屋的实际情况，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件五：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书必须由卖方出具，承诺房屋质量符合相关标准。附件说明：该附件用于保证房屋质量，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件六：设备清单及保修说明详细要求：设备清单及保修说明必须详细列出房屋内的设备及其保修条款。附件说明：该附件用于明确房屋内设备的保修责任，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件七：房屋过户手续清单详细要求：房屋过户手续清单必须详细列出过户所需的手续和费用。附件说明：该附件用于指导买方办理房屋过户手续，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件八：税费支付凭证详细要求：税费支付凭证必须是由相关税务部门出具的，证明买方已支付相关税费的凭证。附件说明：该附件用于证明买方已履行税费支付义务，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件九：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告必须由验收机构出具，证明房屋已按照合同约定进行验收。附件说明：该附件用于证明房屋已通过验收，是房屋买卖合同的有效组成部分。附件十：争议解决机构证明文件详细要求：争议解决机构证明文件必须是由争议解决机构出具的，证明其具有争议解决资格的文件。附件说明：该附件用于证明争议解决机构的合法性和权威性，是房屋买卖合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋或办理所有权转移手续。2.卖方未按照合同约定提供房屋质量保证。3.买方未按照合同约定支付房款。4.买方未按照合同约定履行房屋过户手续。5.买方未按照合同约定支付税费。6.买方未按照合同约定进行房屋验收。责任认定：1.卖方违约行为导致的损失，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，卖方应支付给买方违约金，违约金的计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（如：千分之五）×房屋成交价。2.买方违约行为导致的