2024年化廉租房买卖协议范本版

2024年标准化廉租房买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3廉租房的定义与范围第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1房屋质量5.2设施设备功能5.3质量问题的处理第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2补充条款第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号：地址：联系人：联系电话：1.3廉租房的定义与范围本合同所指的廉租房是指位于的房屋，房屋的具体位置、面积、结构等详见本合同第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构房屋的结构为，建筑层数为层，房屋的建筑设计使用年限为年。2.4房屋现状房屋现状为，包括但不限于房屋的装修情况、家具家电等配套设施设备。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所涉及的廉租房交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，剩余房款在交付房屋时一次性支付。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个月内将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及配套设施设备齐全、功能正常；（3）房屋的装修及附属设施符合国家相关标准和规定。4.3验收程序买受人在接收房屋时，应按照本合同约定的验收程序对房屋进行验收，如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在X个工作日内解决买受人提出的问题。第五条：质量保证5.1房屋质量出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋建设的质量标准和规定，保证房屋的结构安全、使用功能正常。5.2设施设备功能出卖人保证房屋内的设施设备（包括但不限于水电燃气、家具家电等）在交付时功能正常，如有损坏或故障，出卖人应负责修复或更换。5.3质量问题的处理如买受人发现房屋存在质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在X个工作日内解决买受人提出的问题。如出卖人未按约定解决问题，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式如下：违约金=房款总额×1%。第六条：售后服务6.1售后服务内容出卖人应提供包括但不限于房屋设施设备的维护、修理、更换等服务。6.2售后服务期限出卖人提供的售后服务期限自房屋交付之日起计算，期限为X年。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房屋交付时间届满，出卖人未能交付房屋；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同失效条件（1）双方均履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止或失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款（1）房屋交付后，买受人应按照物业管理规定支付物业管理费；（2）房屋交付后，买受人应承担房屋及配套设施设备的使用、维护、保管责任；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.2各方的保存份数出卖人和买受人应将合同副本妥善保存，以备日后查阅。第十三条：信息保密13.1保密内容双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，期限为X年。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋预售许可证附件三：房屋平面图附件四：房屋装修状况说明书附件五：家具家电清单附件六：物业管理规定附件七：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由出卖人提供，作为证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有合法所有权的法定文件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋预售许可证详细要求：房屋预售许可证应由出卖人提供，作为证明出卖人有权进行房屋预售的法律文件。附件的说明：房屋预售许可证是证明出卖人有权进行房屋预售的法定文件，买受人应核实房屋预售许可证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应由出卖人提供，详细展示房屋的结构、尺寸、布局等信息。附件四：房屋装修状况说明书详细要求：房屋装修状况说明书应由出卖人提供，详细描述房屋的装修情况、使用的材料等。附件五：家具家电清单详细要求：家具家电清单应由出卖人提供，详细列出房屋交付时随房附带的家具家电清单。附件六：物业管理规定详细要求：物业管理规定应由物业管理公司提供，详细描述物业管理的规章制度、服务内容等。附件七：补充协议详细要求：补充协议应由双方签订，对合同未尽事宜进行补充约定。附件的说明：补充协议是对合同未尽事宜的补充约定，买受人应仔细阅读并确认补充协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定提供售后服务；3.买受人未能按照约定时间支付房款；4.买受人未能按照约定使用、维护、保管房屋及配套设施设备；5.双方未能按照约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应按照合同约定履行义务，如未能按照约定时间交付房屋或未能提供售后服务，应支付违约金，违约金的计算方式为房款总额的1%。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房款总额的1%。2.买受人违约责任：买受人应按照合同约定履行义务，如未能按照约定时间支付房款或未能使用、维护、保管房屋及配套设施设备，应支付违约金，违约金的计算方式为房款总额的1%。示例说明：如果买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年标准化廉租房买卖协议范本版A版，由出卖人和买受人签订的书面文件，用于约定双方在买卖廉租房过程中的权利和义务。2.出卖人：出卖人是指在本合同中出售房屋的一方，具有房屋所有权和预售许可证等法律文件。3.买受人：买受人是指在本合同中购买房屋的一方，具有支付房款和接受房屋的权利。4.房屋：房屋是指本合同