2024年个人委托二手房交易协议版

2024年个人委托二手房交易协议版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状3.委托事项3.1委托出售3.2委托购买3.3委托代办过户4.委托方的义务4.1提供真实信息4.2配合交易流程4.3支付佣金5.受托方的义务5.1诚信服务5.2保密信息5.3及时报告6.交易价格及支付方式6.1交易价格6.2支付方式6.3支付时间7.佣金及支付7.1佣金标准7.2支付条件7.3支付方式8.期限8.1委托期限8.2延长委托8.3提前终止委托9.违约责任9.1委托方违约9.2受托方违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.终止与解除11.1终止条件11.2解除条件11.3终止或解除后的处理12.附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同生效13.其他约定13.1房屋交付13.2户口迁移13.3物业交割14.签字盖章14.1委托方签字14.2受托方签字14.3见证方签字第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本协议内容包括合同及附件，如有冲突，以本协议为准。本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋基本信息委托方同意出售/购买位于【省/市/区】的房产，房屋具体情况如下：房屋产权证号：【产权证号】房屋地址：【地址】房屋面积：【面积】平方米房屋户型：【户型】建造年代：【年代】2.2房屋权属证明1)房屋所有权证原件及复印件；2)土地使用权证原件及复印件；3)如有共有权人，应提供共有权人同意出售/购买的证明文件；4)如有抵押，应提供抵押权人同意出售/购买的证明文件。2.3房屋现状委托方应向受托方如实描述房屋现状，包括：1)房屋结构及附属设施；2)房屋占用情况；3)房屋是否存在瑕疵、租赁、抵押、查封等情况；4)房屋是否为共有财产，如有，应明确共有权人。第三条委托事项3.1委托出售委托方同意将上述房屋委托给受托方出售，并授权受托方代表委托方处理与出售相关的一切事宜。3.2委托购买委托方同意委托受托方代理其购买上述房屋，并授权受托方代表委托方处理与购买相关的一切事宜。3.3委托代办过户委托方同意委托受托方代办上述房屋的过户手续，并授权受托方代表委托方处理与过户相关的一切事宜。第四条委托方的义务4.1提供真实信息委托方应对出售/购买房屋的相关信息提供真实、准确、完整的说明，并配合受托方进行相关查验。4.2配合交易流程委托方应按照受托方的合理要求，配合完成出售/购买房屋的交易流程。4.3支付佣金委托方应按照本协议约定支付佣金及费用。第五条受托方的义务5.1诚信服务受托方应诚信履行本协议，为委托方提供专业、勤勉的服务。5.2保密信息受托方应对在交易过程中获得的委托方的隐私信息予以保密，未经委托方同意，不得向第三方披露。5.3及时报告受托方应在本协议约定的范围内，及时向委托方报告交易进展及涉及委托方利益的重大事项。第六条交易价格及支付方式6.1交易价格本协议约定的房屋交易价格为【金额】元（大写：【金额】元整），上述价格包括但不限于房屋价款、佣金、税费等。6.2支付方式交易价格的支付方式如下：1)委托方应于【日期】前向受托方支付【金额】元作为定金；2)委托方应于【日期】前向受托方支付【金额】元作为首付款；3)余款【金额】元，委托方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后【日期】内支付给受托方。6.3支付时间上述支付时间及金额，以受托方与第三方实际交易时间及金额为准。第七条佣金及支付7.1佣金标准本协议约定的佣金标准为房屋交易价格的【百分比】，即：【金额】元。7.2支付条件受托方完成本协议约定的委托事项后，委托方应向受托方支付佣金。7.3支付方式佣金的支付方式与交易价格的支付方式相同。第八条期限8.1委托期限本协议的委托期限为自双方签订之日起至房屋交易完成之日止。8.2延长委托如委托期限需延长，双方可另行协商并签订补充协议。8.3提前终止委托双方同意，在委托期限内，如遇不可抗力或其他特殊情况，可提前终止本协议，并按约定处理后续事宜。第九条违约责任9.1委托方违约如委托方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向受托方支付违约金，违约金为本协议约定的佣金金额的【百分比】。9.2受托方违约如受托方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向委托方支付违约金，违约金为本协议约定的佣金金额的【百分比】。9.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律途径本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条终止与解除11.1终止条件1)双方协商一致解除本协议；2)房屋交易完成；3)不可抗力导致本协议无法履行。11.2解除条件1)双方协商一致解除本协议；2)一方严重违约，对方有权解除本协议；3)法律、法规规定解除本协议的其他条件。11.3终止或解除后的处理本协议终止或解除后，双方应按照约定处理后续事宜，包括但不限于支付佣金、返还已支付的款项等。第十二条附则12.1合同附件本协议附件包括：【附件名称】等，附件与本协议具有同等法律效力。12.2合同修改本协议的修改和补充，应由双方以书面形式签订，经双方签字或盖章后生效。12.3合同生效本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1房屋交付双方同意按照本协议约定的时间和方式交付房屋。13.2户口迁移双方同意按照本协议约定的时间和方式办理户口迁移手续。13.3物业交割双方同意按照本协议约定的时间和方式办理物业交割手续。第十四条签字盖章14.1委托方签字委托方（甲方）：【委托方姓名】委托方（乙方）：【受托方公司名称】14.2受托方签字受托方（乙方）：【受托方公司名称】受托方（甲方）：【委托方姓名】14.3见证方签字见证方：【见证方名称】见证方代表：【见证方代表姓名】日期：【签订日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件：证明房屋所有权归属的官方文件，原件用于核实，复印件用于备份。2.土地使用权证原件及复印件：证明土地使用权的官方文件，原件用于核实，复印件用于备份。3.共有权人同意出售/购买的证明文件：如房屋为共有财产，需提供共有权人的同意书，证明其同意本次交易。4.抵押权人同意出售/购买的证明文件：如房屋存在抵押，需提供抵押权人的同意书，证明其同意本次交易。5.房屋结构及附属设施现状说明：详细描述房屋的结构、附属设施及其现状，包括但不限于墙壁、地板、天花板、门窗、水电设施等。6.房屋占用情况说明：说明房屋目前的占用情况，如是否有租客、租客的租赁期限、租金支付情况等。7.房屋瑕疵、租赁、抵押、查封等情况说明：如有房屋瑕疵、租赁、抵押、查封等情况，需详细说明情况及处理办法。8.房屋现状照片：提供房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、室内装修、设施设备等，以直观反映房屋现状。9.房屋过户手续办理指南：详细说明办理房屋过户手续所需的材料、流程、费用等信息。10.房屋交易税费明细表：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式、税率等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方违约行为及责任：委托方提供虚假信息，导致交易失败或产生损失的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。委托方未按约定时间支付定金、首付款或余款的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。委托方在合同履行过程中，单方面解除合同的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。2.受托方违约行为及责任：受托方未按约定诚信履行合同，导致交易失败或产生损失的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。受托方未按约定保密委托方的隐私信息，导致信息泄露的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。受托方未按约定及时报告交易进展及涉及委托方利益的重大事项的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。示例说明：假设委托方在合同中约定于某日期支付首付款，但未能按时支付。根据本合同第七条第2.2款的约定，委托方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给受托方造成的直接经济损失。具体赔偿金额需根据实际情况确定，双方可协商解决或通过法律途径解决。说明三：法律名词及解释：1.个人委托：指个人将自己的权益委托给他人代为处理的行为。2.二手房：指已经购买并使用过的房屋，再次进入市场交易的房屋。3.交易协议：指双方为明确各自的权利和义务，达成的关于房屋交易的书面协议。4.受托方：指接受委托方