2024年度商场租赁协议综合条款版

2024年度商场租赁协议综合条款版A版本合同目录一览第一条租赁物品及租赁期限1.1租赁物品清单1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任4.2承租方的义务与责任第五条租赁期间的维修与保养5.1出租方的维修与保养责任5.2承租方的维修与保养责任第六条租赁期间的保险6.1保险责任6.2保险费用第七条租赁期间的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理方式第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物品及租赁期限1.1租赁物品清单1.1.1商场内商铺一间，商铺具体位置和面积详见附件一。1.1.2商铺内现有设施和设备清单详见附件二。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月向出租方提出续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1商铺租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金按月支付。2.1.2租金支付标准如有调整，出租方应提前一个月通知承租方，并按照新的租金标准执行。2.2租金支付方式2.2.1承租方应以银行转账的方式向出租方支付租金。2.2.2租金支付账户信息详见附件三。2.3租金支付时间2.3.1承租方应在每月【】日前将当月租金支付至出租方指定的账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.1.1承租方租赁该商铺仅限于进行【】经营活动。3.1.2承租方不得将商铺用于任何非法或违反社会公德的经营活动。3.2经营范围3.2.1承租方经营范围应符合我国相关法律法规及商场管理规定。3.2.2承租方如需变更经营范围，应提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行变更。第四条租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任4.1.1出租方应保证商铺的基本设施和设备正常运行，确保商铺的安全和消防设施符合国家标准。4.1.2出租方应负责商铺的物业管理，维护商场内的公共秩序和环境卫生。4.2承租方的义务与责任4.2.1承租方应按照合同约定的用途和经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺的内部结构和外观。4.2.2承租方应负责商铺内的设备设施的日常维护和保养，确保其正常运行。第五条租赁期间的维修与保养5.1出租方的维修与保养责任5.1.1出租方应负责商铺外墙、屋顶、公共通道等公共部位的维修与保养。5.1.2出租方应负责商铺内公共设施和设备的维修与保养，如中央空调、电梯等。5.2承租方的维修与保养责任5.2.1承租方应负责商铺内部装饰、家具、货架等私有设施的维修与保养。5.2.2承租方应负责商铺内特定设备设施的维修与保养，如照明、制冷设备等。第六条租赁期间的保险6.1保险责任6.1.1承租方应按照我国相关法律法规的规定，为租赁商铺内的财产和人员购买保险。6.1.2保险费用由承租方承担。6.2保险费用6.2.1保险费用为每月人民币【】元整（大写：【】元整）。6.2.2保险费用应在每月租金支付时一同支付。第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.1.1出租方未按照约定提供商铺的，应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.1.2出租方未按照约定保障商铺的安全和消防设施的，应承担相应的法律责任。8.2承租方的违约责任8.2.1承租方未按照约定用途和经营范围使用商铺的，应向出租方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2.2承租方未按照约定支付租金的，应承担迟延支付违约金，违约金为迟延支付租金的1%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同变更条件10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。10.3合同终止条件10.3.1租赁期满，合同自然终止。10.3.2双方协商一致提前终止合同的，应签订书面终止协议。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.1.2保密信息包括但不仅限于商业计划、客户名单、运营数据等。11.2保密期限11.2.1双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内有效。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2不可抗力事件应符合我国法律规定的不可抗力事件的认定标准。12.2不可抗力的处理方式12.2.1遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2.2遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的责任。第十三条其他条款13.1附加条款13.1.1双方在合同履行过程中如有其他事项需要约定，可签订附加条款予以明确。13.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议13.2.1双方在合同履行过程中如有需要调整的事项，可签订补充协议。13.2.2补充协议应经双方签字或盖章确认后生效。第十四条合同的附件14.1附件清单14.1.1附件一：商铺位置和面积清单14.1.2附件二：商铺现有设施和设备清单14.1.3附件三：租金支付账户信息14.1.4附件四：保险条款14.1.5附件五：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积清单详细列出商铺的具体位置和面积，包括商铺在商场中的楼层、方位、相邻商户等信息。面积应精确到平方米，并附有商铺平面图。附件二：商铺现有设施和设备清单详细列出商铺内现有的设施和设备，包括家具、货架、照明、制冷设备等。对于每项设施和设备，应注明品牌、型号、数量和状况。附件三：租金支付账户信息提供出租方的租金支付账户信息，包括开户银行、账户名称、账号等。附件四：保险条款详细列出承租方应购买的保险条款，包括保险类型、保险金额、保险期限等。附件五：其他相关文件包括双方在合同履行过程中可能需要的其他文件，如租赁合同的补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定提供商铺。2.出租方未按照约定保障商铺的安全和消防设施。3.承租方未按照约定用途和经营范围使用商铺。4.承租方未按照约定支付租金。5.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。2.违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.违约金的标准按照合同约定的比例计算，如果没有约定，按照违约一方违约程度所确定的合理比例计算。示例说明：如果出租方未按照约定提供商铺，承租方有权解除合同，并要求出租方支付一个月租金的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：不为公