2024年沈阳二手房买卖协议版

2024年沈阳二手房买卖标准协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3税费承担第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1双方约定的其他事项第十一条合同的份数11.1合同副本份数第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于沈阳市的，已办理房屋所有权证和土地使用权证的，甲方依法拥有的可以交易的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：沈阳市区街号。2.2房屋结构房屋结构：住宅，建筑面积：平方米，建筑年代：年。2.3房屋面积房屋所有权证记载的面积为平方米，实际测量面积为平方米（误差比例不大于3%）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何债务及法律纠纷，并应如实提供房屋的相关信息。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。4.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。4.3税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。5.3过户手续及费用双方应共同前往房产交易所办理过户手续，相关费用由双方按照法律规定承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围及期限甲方对房屋的质量保修期限为交付之日起年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。7.2买受人违约责任乙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。本部分内容共计2000字。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同的诉讼管辖地为沈阳市区人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条附加条款10.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。第十一条合同的份数11.1合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条合同签署日期本合同签署日期为2024年月日。第十三条合同签署地点本合同签署地点为沈阳市区街号。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他重要文件复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权证号、房屋坐落、面积等。要求：必须是原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二：房屋土地使用权证复印件内容：应清晰显示房屋土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权证号、土地坐落、面积等。要求：必须是原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件三：其他重要文件复印件内容：包括但不限于房屋建筑设计图纸、维修基金缴纳证明、物业公司提供的物业服务合同等。要求：必须是原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行。3.乙方未按合同约定时间支付购房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。2.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为本合同总价款的2%。例如，如果合同总价款为100万元，则乙方有权要求甲方支付2万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住的住宅房屋，一般是通过交易市场进行买卖的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。4.建筑面积：指房