2024年住宅分期付款销售协议样式版

2024年住宅分期付款销售协议样式版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅项目1.3分期付款1.4销售协议2.住宅购买2.1购买资格2.2住宅选择2.3预订与定金2.4购房合同签订3.分期付款计划3.1分期付款金额3.2分期付款期限3.3付款方式与途径3.4逾期付款4.付款责任与义务4.1买方的付款义务4.2卖方的交付义务4.3特殊情况的处理5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.产权与过户6.1产权保证6.2产权转移登记6.3过户费用7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.其他条款11.1宣传资料11.2广告与推广11.3第三方服务12.附件12.1住宅项目资料12.2分期付款明细表12.3付款凭证样本13.签字盖章页13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证方签字14.合同生效条件14.1合同生效时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同各方1.1.1买方：指签署本合同并购买住宅的的个人或单位。1.1.2卖方：指拥有住宅产权并出售住宅的个人或单位。1.1.3见证方：指由合同双方共同选择的，对合同履行过程进行见证的第三方。1.2住宅项目1.2.1住宅：指由卖方出售的，位于_____（项目地址）的_____（住宅类型）。1.2.2项目资料：包括住宅的设计图纸、规划许可证、建筑工程许可证等相关文件。1.3分期付款1.3.1分期付款：指买方按照合同约定的期限和方式，分次向卖方支付住宅购买价款的行为。1.3.2分期付款金额：合同总金额为人民币____元整（大写：____元整），买方分期向卖方支付。1.3.3分期付款期限：买方应在____年__月__日前，分____次支付完毕合同总金额。1.3.4付款方式与途径：买方应通过_____（付款方式）向卖方支付款项，具体支付途径为：____。1.4销售协议1.4.1本合同为住宅购买的正式协议，自双方签字盖章之日起生效。1.4.2买方在签署本合同时，应向卖方支付预订金人民币____元整（大写：____元整），该预订金将在买方按时支付分期款项后，抵扣合同总价款。2.住宅购买2.1购买资格2.1.1买方应具备完全民事行为能力。2.1.2买方应符合国家关于购房的法律法规规定，如限购、限贷等。2.2住宅选择2.2.1买方应在合同签订前，对住宅进行充分了解，包括但不限于户型、面积、装修标准等。2.2.2买方在选择住宅后，应与卖方确认住宅的具体信息，并在合同中明确。2.3预订与定金2.3.1买方在确认购买意向后，应向卖方支付预订金。2.3.2卖方在收到预订金后，为买方保留住宅。2.3.3买方未按约定时间支付预订金的，卖方有权取消为买方保留的住宅。2.4购房合同签订2.4.1买方在支付预订金后，应在约定的时间内与卖方签订购房合同。2.4.2购房合同应详细记载住宅的基本情况、付款方式、付款期限等内容。2.4.3购房合同的签订，视为买方对住宅的最终确认。3.分期付款计划3.1分期付款金额3.1.1买方应按照合同约定的分期付款金额，按时向卖方支付。3.1.2分期付款金额的计算方式为：合同总金额÷分期次数。3.2分期付款期限3.2.1买方应在每个分期付款期限内，向卖方支付应付款项。3.2.2分期付款期限的计算方式为：总付款期限÷分期次数。3.3付款方式与途径3.3.1买方应按照合同约定的付款方式，向卖方支付款项。3.3.2买方未按约定方式付款的，卖方有权解除合同。3.4逾期付款3.4.1买方逾期支付款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。3.4.2买方逾期支付款项超过合同约定时间的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。4.付款责任与义务4.1买方的付款义务4.1.1买方应按照合同约定的时间和金额，向卖方支付款项。4.1.2买方未按时支付款项的，应承担违约责任。4.2卖方的交付义务4.2.1卖方应按照合同约定的时间，向买方交付住宅。4.2.2卖方未按时交付住宅的，应承担违约责任。4.3特殊情况的处理8.违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按合同约定支付款项的，应承担违约责任。8.1.2买方未按合同约定接受住宅交付的，应承担违约责任。8.2卖方违约8.2.1卖方未按合同约定交付住宅的，应承担违约责任。8.2.2卖方未按合同约定提供住宅的，应承担违约责任。8.3违约赔偿8.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付合同总价款的20%作为违约金。8.3.2因一方违约导致合同解除，并给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。9.争议解决9.1协商解决9.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方同意将争议提交第三方调解机构进行调解。9.2.2调解不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决生效后，双方均应履行裁决。10.法律适用与管辖10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方同意，本合同签订地为合同的履行地，双方在此地履行合同约定的义务。11.其他条款11.1宣传资料11.1.1卖方应向买方提供真实、准确的住宅宣传资料。11.1.2宣传资料中的内容，不得违反法律法规，不得误导买方。11.2广告与推广11.2.1卖方在进行住宅广告与推广时，应遵守国家相关法律法规。11.2.2广告与推广内容不得虚假宣传，不得误导买方。11.3第三方服务11.3.1合同双方在履行合同过程中，如需第三方服务，应自行承担相关费用。11.3.2第三方服务包括但不限于贷款、保险、装修等。12.附件12.1住宅项目资料12.1.1附件中应包括住宅的设计图纸、规划许可证、建筑工程许可证等相关文件。12.1.2卖方应保证附件中的资料真实、有效。12.2分期付款明细表12.2.1附件中应详细列明分期付款的金额、期限、方式等信息。12.2.2买方应按照分期付款明细表的约定，向卖方支付款项。12.3付款凭证样本12.3.1附件中应包括付款凭证的样本。12.3.2买方应按照付款凭证的格式，向卖方支付款项。13.签字盖章页13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证方签字14.合同生效条件14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的生效，以卖方取得住宅的产权证号为条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目资料1.1设计图纸：包括住宅的建筑设计、结构设计、水电设计等图纸。1.2规划许可证：证明住宅项目已获得相关部门规划批准的文件。1.3建筑工程许可证：证明住宅项目已获得相关部门建设的批准的文件。1.4施工许可证：证明住宅项目施工单位已获得相关部门施工批准的文件。1.5住宅预售许可证：证明住宅项目已获得相关部门预售批准的文件。1.6住宅销售许可证：证明住宅项目已获得相关部门销售批准的文件。附件二：分期付款明细表2.1分期付款金额明细：详细列明买方应按约定的时间和金额向卖方支付的款项。2.2分期付款期限明细：详细列明买方应按约定的时间和期限向卖方支付的款项。2.3分期付款方式明细：详细列明买方应按约定的方式和途径向卖方支付的款项。附件三：付款凭证样本3.1银行转账凭证：买方通过银行转账方式向卖方支付款项的凭证样本。3.2现金支付凭证：买方通过现金方式向卖方支付款项的凭证样本。3.3/支付凭证：买方通过或支付方式向卖方支付款项的凭证样本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定时间、金额向卖方支付款项。2.卖方未按合同约定时间、条件向买方交付住宅。3.卖方提供的住宅质量不符合合同约定。4.卖方未按合同约定提供住宅宣传资料、广告与推广。5.卖方未按合同约定提供第三方服务。违约责任认定：1.买方违约：买方应承担合同总价款的20%作为违约金，并赔偿卖方实际损失。示例：买方未按时支付第一期款项，应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿因逾期导致的卖方损失。2.卖方违约：卖方应承担合同总价款的20%作为违约金，并赔偿买方实际损失。示例：卖方未按时交付住宅，应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿因逾期交付导致的买方损失。说明三：法律名词及解释：2.限购：指政府