城市房地产转让合同

城市房地产转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：________________________乙方（受让方）：________________________公司名称：______________________________地址：______________________________鉴于甲方是城市房地产的合法所有者，拥有以下所列房产的完全转让权，且乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本转让合同，以共同遵守以下条款：第一章：定义与解释1.1本合同所述的“房产”是指位于【城市】市【区】的【房产具体地址】的房产，包括土地及其上建筑物（以下简称为“该房产”）。1.2“转让价款”指甲方同意将房产转让给乙方，乙方应支付给甲方的全部房款。1.3“交付日”指甲方将房产实际交付给乙方的日期。第二章：房产描述与转让2.1甲方保证其对转让的房产拥有完全的所有权，房产不存在任何抵押、查封等法律瑕疵。2.2房产的具体情况如下：2.2.1土地使用权面积：【土地面积】平方米；2.2.2建筑面积：【建筑面积】平方米；2.2.3房产用途：【房产用途】；2.2.4土地使用年限：自【起始日期】起至【终止日期】止。2.3甲方同意将房产按现状转让给乙方，乙方对房产的现状已充分了解并表示接受。第三章：转让价款与支付方式3.1乙方同意按照甲方提出的转让价款【转让价款金额】元人民币购买该房产。3.2乙方支付转让价款的期限和方式如下：3.2.1乙方应在本合同签署之日起【支付期限】日内，向甲方支付转让价款的【首付比例】%即人民币【首付款金额】元；3.2.2剩余的转让价款，乙方应通过以下方式支付：（1）按揭贷款方式：乙方应在交付日后【贷款期限】日内，向【银行名称】申请按揭贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元，用于支付剩余转让价款；（2）一次性付款方式：乙方应在交付日后【一次性付款期限】日内，一次性支付剩余转让价款人民币【剩余款项金额】元。第四章：房产交付4.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【交付期限】日内，将房产交付给乙方。4.2交付房产时，甲方应向乙方提供以下文件：4.2.1房产所有权证书；4.2.2土地使用权证书；4.2.3其他与房产转让相关的法律文件。4.3乙方在接收房产时，应进行实地验收，如房产存在与合同描述不符的情况，甲方应在合理期限内予以整改。第五章：违约责任5.1甲方若违反本合同的规定，未按约定时间和条件将房产交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。5.2乙方若未按约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。5.3双方在履行合同时如一方遭受不可抗力导致无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除违约责任。第五章：违约责任（续）5.4如因甲方原因导致房产过户，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的转让价款及违约金。5.5乙方未按时支付转让价款超过【逾期天数】天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，自逾期之日起按照【逾期利率】%的日利率计算。第六章：过户与税费6.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.2房产过户产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。具体承担方式如下：6.2.1转让方（甲方）应承担的费用包括但不限于土地增值税、个人所得税等；6.2.2受让方（乙方）应承担的费用包括但不限于契税、印花税等。6.3如因政策变动导致过户税费增加或减少，甲乙双方应按照变动后的政策分担或享受相应的税费优惠。第七章：物业与维修7.1甲方应保证房产交付时，物业使用状态良好，不存在重大质量问题。7.2甲方应在交付房产前，结清与该房产相关的物业管理费、维修基金等费用。7.3自房产交付之日起，与房产相关的物业管理、维修等责任由乙方承担。第八章：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与终止9.1本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方为有效。9.2在房产交付前，如双方同意终止合同，应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起终止。9.3在合同有效期内，如一方明确表示不履行合同，另一方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同。第十章：附则10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4双方确认，本合同及其补充协议是双方就房产转让所达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第十一章：知识产权与保密11.1甲方应保证其对房产的转让不侵犯任何第三方的知识产权。11.2双方在合同履行过程中，对于对方的商业秘密和机密信息应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十二章：不可抗力12.1本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。12.2因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除违约责任。第十三章：通知与送达13.1本合同项下的任何通知或其他通信，应以书面形式送达对方。13.2通知应以挂号信、特快专递、邮件或专人递送的方式发出，并在以下地址视为有效送达：甲方地址：______________________________乙方地址：______________________________13.3通知在以下情况下视为已送达：（1）以挂号信或特快专递发出，邮戳日期为准；（2）以邮件发出，邮件发送成功为准；（3）以专人递送，递送人在场递送并由接收方签字为准。第十四章：其他条款14.1本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。14.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十五章：合同签署15.1本合同自甲乙双