小产权房买卖合同中的税费问题解析

小产权房买卖合同中的税费问题解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1房产坐落于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房产的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应保证其对房产的出售权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、违章建筑等法律问题。2.2甲方应按照本合同约定的价格、时间、方式将房产交付给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的价格、时间、方式支付房产价款。2.4乙方应自本合同签订之日起_______日内，将房产价款支付给甲方。2.5甲方应自收到乙方支付的房产价款之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。第三条房产价格及支付方式3.1双方约定房产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应通过银行转账方式将房产价款支付至甲方指定的账户。第四条税费承担4.1双方同意，本次房产交易的税费按照中华人民共和国相关法律法规的规定承担。4.2双方应按照税务部门的要求，依法缴纳契税、个人所得税等相关税费。4.3具体税费的承担比例、支付方式等，双方应根据税务部门的评估结果协商确定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产价款的_______%。5.2甲方未按本合同约定时间、方式交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定时间、方式支付房产价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行转账凭证6.契税、个人所得税等相关税费的评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、方式交付房产，视为违约。2.乙方未按合同约定时间、方式支付房产价款，视为违约。3.甲方未能保证房产的出售权，或房产存在权属纠纷、债务纠纷、违章建筑等法律问题，视为违约。4.双方未按照税务部门的要求，依法缴纳相关税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米的房产。2.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明甲方对房产拥有所有权的证书。3.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明甲方对房产占用土地使用权的证书。4.契税：指根据中华人民共和国契税法规定，房产买卖双方应缴纳的税费。5.个人所得税：指根据中华人民共和国个人所得税法规定，房产买卖双方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续繁琐，解决办法：双方应提前了解并准备好相关材料，按照税务部门和房地产管理部门的要求，顺利完成房产过户手续。2.甲方无法提供房产证、土地使用权证等证件，解决办法：甲方应尽快办理相关证件，或者提供有效的替代文件。3.乙方支付房产价款后，甲方未能按时交付房产，解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.双方对税费的承担比例有争议，解决办法：双