经纪如何确保房屋买卖合同的公正性

经纪如何确保房屋买卖合同的公正性合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________丙方（经纪方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________一、房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋产权性质为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权类型为________________。1.3房屋的总建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。1.4房屋的权属证书编号为________________，权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕，且房屋交付之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在过户手续办理完毕后，将房屋所有权及土地使用权转移给乙方。三、经纪服务费用3.1丙方作为经纪方，为甲乙双方提供房屋买卖经纪服务，按照房屋买卖总价的________%向甲方收取经纪服务费，经纪服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2经纪服务费用支付方式为：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付经纪服务费用。四、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋交付时，应提供完整的水、电、燃气、供暖等公共事业费用缴纳凭证。4.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权及土地使用权归乙方所有。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若乙方未能按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的________%。5.3若甲方未能按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法履行本合同，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交中国________仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。6.2仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（经纪方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证2.房屋平面图及结构图纸3.房屋现状照片或视频4.房屋买卖合同及相关税费计算说明5.房屋过户手续所需的相关文件清单6.经纪服务合同及相关费用收据7.定金收据及房款支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋维修责任确认书10.任何与本合同相关的补充协议或附件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法履行本合同。2.乙方未能按约定时间支付定金或房款。3.丙方未履行或不完全履行经纪服务合同约定的义务。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权及土地使用权。2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方拥有的房屋。3.丙方：指提供经纪服务的第三方，协助甲方和乙方进行房屋买卖。4.定金：指乙方为表示购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。5.经纪服务费：指丙方为提供经纪服务，按照房屋买卖总价向甲方收取的费用。6.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。7.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付定金或房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋交付时存在重大质量问题：解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担维修责任或退还已支付的款项。4.丙方未履行经纪服务合同义务：解决办法：乙方有权要求丙方支付违约金，并要求丙方履行经纪服务合同义务。5.房屋过户手续出现问题：解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供所需相关文件