房屋买卖合同交易流程详解解读指南

房屋买卖合同交易流程详解解读指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋结构、附属设施及土地使用权。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋及附属设施的一切权利、义务转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间：____年__月__日。四、房屋质量及保修4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按照房价的____%向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，应按照房价的____%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构示意图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.定金收据7.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。3.如甲方未能保证房屋质量，导致乙方无法正常居住，甲方视为违约。4.如乙方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产交易、管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋土地使用权：是指房屋所有人对其房屋占用范围内的土地使用权的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，如有必要，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.乙方未能按时支付购房款，甲方可以与乙方协商延期支付，如有必要，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。3.如房屋质量问题，乙方可以与甲方协商维修或者要求甲方承担维修费用，如有必要，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。4.如乙方未能完成过户手续，甲方可以与乙方协商延期过户，如有必要，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约