2024商品住宅销售代理合同

合同编号：__________甲方地址：乙方地址：鉴于甲方为商品住宅的开发商，乙方为专业的房地产销售代理公司，双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的商品住宅事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其商品住宅项目的独家销售代理，代理期限自本合同签订之日起至____年__月__日止。1.2乙方应根据甲方的要求，积极开展销售活动，协助甲方完成销售目标。第二条代理费用和支付方式2.1乙方代理销售商品住宅的费用为销售额的____%，该费用包括但不限于销售人员的工资、提成、广告宣传费用等。2.2甲方应在每月__日前支付乙方上个月的代理费用。支付方式为____（现金、转账等）。第三条销售业绩和奖励3.1乙方应确保商品住宅项目的销售业绩达到甲方制定的销售目标。具体销售目标由双方另行签订补充协议。3.2乙方达到或超过销售目标的，甲方应根据实际销售额给予乙方奖励。奖励方式为____（现金、股权等）。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供商品住宅项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、规划设计、施工进度等。4.2甲方应保证商品住宅项目的质量、安全、合规，确保项目符合相关法律法规及国家标准。4.3甲方应对乙方的销售工作进行支持和配合，包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助乙方办理销售手续等。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，确保销售目标的实现。5.2乙方应对甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。5.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未达到销售目标的，甲方有权按照本合同第三条约定的方式向乙方追讨违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方和乙方的名称、地址等信息准确无误，避免因主体不明确导致的合同无效或纠纷。解决办法：在合同开始前，双方应出示有效的营业执照或其他法人身份证明文件，核实双方的身份信息。2.代理费用和支付方式的明确：确保代理费用的计算方式、支付时间及方式等条款清晰明确，避免因费用问题产生的纠纷。解决办法：在合同中详细列明代理费用的计算基础、计算比例、支付周期和支付方式，并由双方确认无误。3.销售业绩和奖励的确定：确保销售目标和奖励机制明确，避免因业绩评估和奖励分配产生的纠纷。解决办法：在合同中详细规定销售目标的具体数值或比例，以及奖励的计算方式、支付时间等，并由双方签字确认。4.甲方的支持和配合：确保甲方提供的宣传资料、销售支持等条款具体可行，避免因甲方支持不足影响销售业绩。解决办法：在合同中列出甲方应提供的支持和服务内容，包括但不限于宣传资料、销售培训、办理销售手续等，并明确甲方的时间表和质量要求。5.乙方的保密义务：确保乙方对甲方商业秘密的保护，避免因信息泄露导致的损失。解决办法：在合同中明确乙方的保密义务，包括保密信息的具体范围、保密期限和违反保密义务的责任等。6.违约责任的界定：确保违约行为的认定和违约责任的承担方式明确，避免因违约产生的纠纷。解决办法：在合同中详细列明违约的情形、违约金的计算方式和相关责任的承担，确保双方对违约后果有清晰的认识。7.争议解决方式：确保争议解决的途径合法有效，避免因争议解决不当导致的合同无法执行。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定合同签订地或争议发生地为诉讼法院所在地。法律名词及名词解释：1.甲方：指商品住宅的开发商，具有房地产开发资质的法律主体。2.乙方：指被甲方委托进行商品住宅销售代理的公司，具有房地产销售代理资质的法律主体。3.代理费用：指乙方为甲方提供销售代理服务所应得的报酬，通常基于销售额的一定比例计算。4.销售业绩：指乙方在代理期间内完成的商品住宅销售情况，通常以销售额或销售套数来衡量。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，作为对违约行为的经济惩罚。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中出现分歧或纠纷时，通过合法途径解决争议的过程。7.仲裁：指合同双方在发生争议时，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以认可的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方在发生争议时，通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并做出判决的一种争议解决方式。应用场合：1.商品住宅开发商与房地产销售代理公司之间的合作协议。2.用于规范和明确双方在商品住宅销售过程中的权利、义务和责任。3.作为销售代理合同的法律依据，保障双方的合法权益。补充条款：1.销售目标的详细规定：包括具体的销售额、销售套数等指标，以及达成目标的时间节点。2.奖励机制的详细规定：包括奖励的计算方式、支付时间，以及奖励的具体内容（如现金、股权等）。3.甲方提供的支持和服务：详细列出甲方应提供的宣传资料、销售培训、办理销售手续等服务内容，以及相关的时间表和质量要求。4.乙方保密义务的详细规定：包括保密信息的具体范围、保密期限，以及违反保密义务的责任等。5.违约情形的界定：详细列出违约的行为、违约金的计算方式，以及相关责任的承担。6.争议解决方式的详细规定：包括争议解决的途径（如协商、调解、仲裁或诉讼），以及指定的诉讼法院所在地。附件列表：1.甲方的营业执照或其他法人身份证明文件。2.乙方的营业执照或其他法人身份证