2024年市区房产出租协议格式版（二篇）

第2页共2页2024年市区房产出租协议格式版甲方：_____乙方：_____甲乙双方于_____签署《房屋转让合同》，甲方已先行于_____将合同内指定的位于____市的房产交付乙方使用和管理。鉴于客观情况，该房产所有权尚未进行变更登记，产权仍登记在甲方名下。现双方同意遵循自愿和公平原则，经协商一致，就《房屋转让合同》的相关事宜达成补充协议。1.若合同中提及的房产因政府征收、征用、拆迁或其他原因导致灭失，由此产生的权益和责任由乙方承受。2.在上述事件发生后，乙方有权以其自身名义处理相关手续，如签署补偿协议、履行协议、接收补偿款项等具体操作。3.若相对方要求必须以甲方名义进行操作，甲方应授权乙方作为其代理人进行处理。4.若房产灭失后，通过补偿获得新的房产，且新产权仍登记在甲方名下，甲乙双方应共同向房产管理部门申请产权变更，将产权转移至乙方名下。5.房产产权过户过程中产生的所有费用由乙方承担。上述条款符合法律规定，协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。甲方：_____乙方：_____2024年市区房产出租协议格式版（二）一、乙方应负责该房屋区域内的治安、消防、卫生及环保工作，并须制定及执行各项安全制度及措施，以保障租赁场所的安全。乙方应对在租赁场所内或因租赁场所及承租人导致的各类事故承担相应责任。二、乙方在使用所租赁房屋或进行经营活动时，不得对周边居民生活造成不良影响。若因乙方原因导致居民生活受扰，乙方应负责解决并消除影响，同时承担相应责任。三、乙方同意甲方因房屋保养、水电维修及进行防盗、防火检查等必要事宜而进入乙方租赁场所。四、乙方有权对房屋进行必要装修，但装修方案需事先获得甲方书面认可，且不得破坏房屋结构。装修期间若与附近居民产生矛盾，乙方应自行解决。乙方在进行装修或设施改造时，需按规定取得政府相关部门的批准手续，并确保符合安全要求。擅自进行装修、改造所造成的后果及损失，由乙方自行承担。五、乙方应在约定的使用范围内开展活动，不得占用未经甲方认可的任何场所。六、租赁期满时，乙方应立即清理现场，并确保所移交的房屋、场所以及水电等设施处于良好使用状态。各类广告、宣传、标识、标牌及临时搭建物需自动拆除，同时保证场所的清洁卫生。七、甲方已明确告知乙方该房屋的当前租赁状态，乙方需承担对上一轮承租户的清退腾空工作。在清退腾空过程中，若发生现承租人或其转租的第三人所提出的任何赔偿、补偿或迟延交付房屋等后果，均由乙方自行承担，且乙方不得因此向甲方提出任何赔偿或补偿要求。第十三条合同解除一、经甲乙双方协商一致，可解除本合同。二、出现以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2.因地震、火灾（非乙方或第三方责任）及其他自然灾害、突发公共事件等不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失的。三、若甲方交付的房屋经有关部门鉴定为危及乙方安全而致使乙方无法使用的，乙方有权单方面解除合同。四、乙方出现以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.乙方未按照约定支付租金或未按期补足保证金达指定天数以上的。2.因乙方欠缴各项费用达指定天数以上或金额累计达指定数额以上的。3.擅自改变房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施，或未经甲方书面同意擅自进行装修改造的。5.擅自将房屋整体转租、转借给第三人的。6.利用该房屋从事违法活动的。7.本合同规定的其他情形。第十四条违约责任一、在租赁期内，若甲、乙双方任一方擅自终止履行合同，则视为违约。违约方应按剩余租期租赁费总额的10%支付违约金，且已支付款项不予退还。二、若甲方出现本合同第十三条第三款约定情形，应按三个月租金标准向乙方支付违约金。三、若乙方出现本合同第十三条第四款约定的任一情形，甲方有权收回房屋并单方面解除合同。乙方应缴清欠付房租及其他欠款，并按三个月租金向甲方支付违约金。若同时出现本条第四款情形，则同时适用。四、若乙方拖欠租金或迟延返还房屋，每逾期一日应按年租金标准的千分之三向甲方支付违约金，直至违约行为终止。五、因不可抗力因素或政府行为（如拆迁）导致本合同无法履行时，本合同自行终止。租金按实际使用日计算，拆迁赔偿中涉及乙方自行装修的赔偿部分归乙方所有，其余赔偿归甲方所有。六、若乙方违反本合同中的任何承诺、义务和保证，甲方有权限期纠正。若乙方拒不纠正或逾期不纠正，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按三个月租金的标准支付违约金。第十五条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，应由双方当事人协商解决或申请调解解决。若协商或调解不成，应依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项一、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。二、在双方未发出书面的、经对方签收的新地址修正