2024年商业地产租赁合同模板（二篇）

第7页共7页2024年商业地产租赁合同模板1.根据预设的利率____%，甲方需按实际天数向乙方计算并支付经济补偿，该补偿应在租赁期正式开始后十日内由甲方代扣代缴个人所得税后支付给乙方。4、遵循低收益低风险、高收益高风险的原则，双方经协商一致，乙方同意并自愿根据本合同第____条支付押金。在租赁期间，乙方不得以任何理由要求减少、降低或退还押金，否则，乙方需承担违约责任，甲方有权提前解除本合同且无需承担任何责任，包括支付经济补偿，以防止不可预见的风险导致甲方权益受损而无法得到相应补偿。第四条水电、空调等经营费用1.水电、空调等费用将根据单独的计量表或相关标准进行定期结算。2.在租赁期内，商铺的实际使用者需承担相应的水、电、空调及物业管理费等经营费用。第五条转租规定在获得甲方的书面同意后，乙方有权转租承租的商铺或授权他人经营管理。转租时，乙方应确保次承租人的经营业态、品类符合甲方对商城的统一经营要求，并不得损害甲方的合法权益。第六条房屋/商铺的修缮责任1.在租赁期间，甲方确保房屋/商铺的使用安全，乙方应妥善使用并维护其附属设施。租赁期内，房屋/商铺及设施设备的维修责任和费用由实际使用者承担。2.同样在租赁期间，若房屋/商铺的公共部位或甲方提供的公共设备设施非因乙方故意或过失行为损坏，维修责任由甲方承担。甲方需在收到乙方通知后的十日内及时维修，否则，乙方有权自行或委托他人维修，相关费用由甲方承担。3.除现有装修和设施外，如乙方需重新装修或变更原有设施，需事先取得甲方的书面同意。按规定需向消防等部门报批的，须办理相关手续并将审批或备案资料送交甲方管理处后方可进行，否则，乙方不得施工。乙方装修时不得破坏结构，不得损坏甲方原有的消防设备控制系统，否则乙方需负责修复或按实际损失赔偿甲方。对于乙方的装修、改善和添设的设备，甲方不承担维护义务。4.为公共安全需要或对房屋/商铺及其附属设施的正常维修，甲方有权在合理时间内进入，乙方应给予配合。因乙方阻挠维修导致的后果，由乙方负责。第七条检查与参观1.租赁期最后三个月内，在双方签署续约合同前，甲方有权在合理时间带领潜在客户参观，乙方不得拒绝，但需确保不影响乙方正常运营，前提是提前通知且不影响乙方正常工作。2.在紧急情况下（如火灾、水管破裂等），甲方有权进入房屋/商铺进行抢救工作。第八条合同解除合同签订后，双方应严格履行，未经对方同意，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方需向守约方支付违约金。(1)若甲方擅自解除合同，需向乙方支付相当于押金____%的违约金。(2)若乙方擅自解除合同，需向甲方支付相当于押金____%的违约金，甲方有权直接从乙方押金中扣除。本合同自起租日起满五年(____年____月____日)后，任何一方均有权提前六个月通知对方解除合同，合同将在下一个租赁年度结束之日解除。五年期满后的每年内，提前解约需遵循同样提前六个月通知的规则;合同解除后，甲方在乙方归还房屋/商铺后无息退还押金，双方均无需承担违约责任。有以下情况，任何一方可单方解除合同，合同在解除通知送达时即解除，且无需承担违约责任：(一)双方均可单方解除合同且无需承担违约责任的情形：(1)因不可抗力如地震、火灾等导致房屋/商铺及其附属设施损坏，合同无法继续履行的。(2)房屋/商铺因城市建设需要被依法列入拆迁范围，政府规定的拆迁日届满（双方互不承担违约责任，并按政策规定分享拆迁补偿）。(二)甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金：(1)未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋/商铺经营权转租、转让、转借他人的。(2)未经甲方书面同意，乙方擅自拆改变动或损坏房屋/商铺结构，且在甲方书面通知限定时间内未纠正并修复的。(3)乙方擅自改变本合同规定的用途，或利用房屋/商铺进行违法违章活动和危害甲方及用户安全的行为。(4)乙方累计拖欠租金、押金或水、电、空调等费用达到2024年商业地产租赁合同模板（二）1、乙方在本合同的授权范围内拥有自主经营权，其正常经营活动不受任何不合理的干扰。乙方需自行办理所有与经营相关的许可和证件，并确保合法合规经营。如发生违法、违规行为，乙方在接到通知后应立即改正，并独自承担由此产生的所有责任和后果。若对甲方的声誉造成损害，甲方有权要求乙方赔偿。2、乙方的经营活动应限于租赁的房屋区域内，不得越界。所有通道（包括消防通道和应急通道）均为公共通道，乙方不得擅自占用。如因乙方不当行为导致的任何后果，均由乙方负责。3、乙方需确保租赁房屋区域内的安全，包括防火和防盗。如因乙方责任引发的火灾、盗窃等安全事故，乙方需承担责任并赔偿由此造成的损失。乙方应自行购买财产保险、员工意外险以及公共意外责任险等相关保险，以覆盖可能的风险。若因保险不足或未投保导致的损失，乙方应负全责。4、乙方应配合甲方工作人员和物业管理公司的房屋及公共设施检查和维修工作，不得妨碍其正常工作，且不得以此为借口拒绝、减少或延迟支付任何费用。5、租赁期间，乙方发生的任何纠纷和事故责任均与甲方无关，由乙方自行承担。第十条特别条款1、租赁期满当日，乙方需结清所有费用，归还租赁物（装修不得破坏），并将可移动财物搬离，清理现场。否则，甲方有权视作乙方放弃权益，自行处理，且不退还保证金。2、如需转租或转包给第三方，乙方需事先取得甲方的书面同意或重新签订合同，否则甲方将不予认可。3、甲乙双方应对合同条款及敏感信息保密，不得向第三方透露，除非国家行政机关或房屋主管部门要求。违反此规定，违约方除赔偿守约方损失外，还需支付三个月租金作为补偿。第十一条违约责任1、如乙方逾期____日未支付租金、水电费等，视为违约。甲方有权终止合同，收回房屋，不退还保证金和未履行期租金，且乙方无权要求赔偿。2、如因乙方违约解除合同，乙方需立即结清所有费用，完好归还房屋。若未结清费用，乙方不得搬离任何设施、设备或物品，这些将用于抵消乙方欠款，且乙方无权要求退款。3、租赁期内，任何一方因非不可抗力因素未履行合同，违约方需向守约方支付年租金20%的赔偿。第十二条合同解除与终止1、甲乙双方协商一致可解除本合同。2、遇以下情况，本合同自动终止，双方互不承担违约责任：（1）房屋因城市建设需要被列为拆迁或征用范围。（2）因不可抗力如地震导致房屋损毁无法使用或危及安全的。3、甲方有以下情况之一，乙方有权单方面解除合同：（1）未履行房屋修缮义务，影响乙方正常使用。（2）交付的房屋对乙方安全构成威胁。4、乙方有以下情况之一，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，不退还保证金和未履行期租金：（1）逾期____日以上未支付租金、滞纳金、水电费等相关费用。（2）未经许可改变房屋用途。（3）擅自改动、损坏房屋结构。（4）擅自转租或转包给第三方。（5）利用房屋存放危险品、违禁品或进行违法犯罪活动。（6）未全面履行本合同义务。第十三条未尽事宜处理本合同未涉及的事项，由双方协商解决。协商无果，可向甲方所在地法院提