2024年小产权房销售合同标准模板（二篇）

第3页共3页2024年小产权房销售合同标准模板卖方（以下简称甲方）与买方（以下简称乙方），在见证方（以下简称丙方）的见证下，经友好协商，就甲方将其私人房产转让给乙方事宜，达成如下条款：第一条甲方产权声明甲方已依法取得位于苏州市____区（县）的房屋所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方确认，其对该房屋的现状负全责。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。第二条甲方买卖权声明甲方保证该房屋符合国家及苏州市关于房屋上市交易的相关规定和政策法规，具备合法上市交易的资格。因违反国家及苏州市相关政策法规而产生的法律及经济责任，由甲方自行承担。第三条乙方购买权声明乙方在确认本合同第一条及第二条条款成立的前提下，同意向甲方购买上述房屋的完全产权，并认可本协议仅在上述条件下签订方具有法律效力。第四条房屋售价双方商定，上述房屋的售价为每建筑平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。第五条付款方式（一）无需银行贷款1.乙方在签订《苏州市房屋买卖合同》时，应支付相当于总房款10%的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余的90%房款。（二）银行贷款1.乙方在签订《苏州市房屋买卖合同》时，应支付相当于总房款10%的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3.银行贷款部分房款，按照银行相关规定由银行直接支付给甲方。第六条违约责任1.合同签订后，若乙方中途悔约，应书面通知甲方。甲方应在接到通知后3个工作日内，将乙方已支付的款项（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内，将乙方所付定金的双倍及已付款项返还给乙方。2.若乙方未按照本协议第五条规定的时间支付款项，甲方有权追究乙方的违约利息。每逾期一天，乙方应向甲方支付应付房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，即视为乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在收到全部房款后3个工作日内将房屋腾空并交付给乙方。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滞纳金。逾期超过15天，即视为甲方违约，乙方有权要求法院强制执行。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_____代表（签字）：_____代表（签字）：_____签订日期：____年____月____日2024年小产权房销售合同标准模板（二）第二条费用计算与违约责任自合同规定的乙方应付款日起次日至实际支付日止，利息按照银行同期贷款利率计算。同时，乙方须每日按商品房价款的万分之_____支付违约金给甲方。第三条解除合同的条件在解除合同时，乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房面积差异处理商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载。若面积差异在±3%（含）以内，单价保持不变，价款多退少补。超出此范围的，双方将按以下约定执行。第八条商品房质量与保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定及甲方的承诺（见附件三）。未达标准或承诺的，甲方需承担责任。在乙方正常使用下，甲方应按《____市商品房住宅质量保证书》规定履行保修义务。如因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行以下配套设施的运行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气(气源种类)：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。若未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充协议。若乙方不同意或甲方擅自变更，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房价款的____%支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房验收合格后，甲方需在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理转移登记。因甲方未按时办理或协助办理导致乙方损失的，甲方应承担责任。第十三条物业管理乙方需与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同，明确服务内容和收费标准。第十四条产权纠纷与债权债务纠纷甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如有此类问题，甲方需承担全部责任。第十五条争议解决合同发生争议，双方应优先协商解决。协商无果时，可按以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五与本合同具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件共_____份，甲乙双方各持一份，备案机关存档一份，其余两份备用，效力相同。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如有其他约定，依其约定。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房