2024年小区商铺转让合同协议书样本

2024年小区商铺转让合同协议书样本合同编号：____________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________一、商铺基本信息1.商铺地址：________________2.商铺面积：_______平方米3.商铺所有权证号：____________4.商铺现状：_______（详细描述）二、转让价格及支付方式1.商铺转让总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余款项人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。三、转让事项1.甲方保证商铺所有权归其所有，无任何权属纠纷，并保证乙方在受让后享有商铺的完整使用权。2.甲方应在本合同签订之日起______日内，将商铺及附属设施、设备、装修等全部移交给乙方。3.甲方应协助乙方办理商铺过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方保证商铺转让事宜的真实性、合法性；（2）甲方负责解决商铺转让过程中的纠纷；（3）甲方不得干预乙方对商铺的经营和管理。2.乙方权利义务：（1）乙方按照约定支付转让价款；（2）乙方在受让后应依法使用商铺，遵守相关法律法规；（3）乙方对商铺进行装修、改造时，应遵守相关法律法规。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让总价款的_______%。2.甲方未按约定时间将商铺及附属设施、设备、装修等全部移交给乙方，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每日_______元。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、复印件无效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认商铺权属：确保甲方对商铺拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷。2.明确转让价格及支付方式：价格的合理性及支付方式的可行性需双方达成一致。3.过户手续：明确办理商铺过户手续的时间、责任方及费用承担。4.商铺现状的确认：乙方需对商铺的现状进行充分了解和确认。5.违约责任：明确违约情形及违约责任，包括违约金的计算方式。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行权属调查，查阅相关权属证明文件。2.价格评估：可通过第三方专业机构对商铺进行评估，确保价格公允。3.约定详细条款：在合同中详细约定过户手续的办理流程、责任方及费用承担。4.现场勘查：乙方应在签订合同前对商铺进行现场勘查，确保对现状的准确了解。5.法律咨询：在签订合同前，双方均可寻求法律专业人士的意见，确保合同条款的合法性。法律名词解释：权属纠纷：指因财产（如房产、土地等）的所有权、使用权或其他权益的归属问题产生的争议。转让价款：指在转让过程中，受让方支付给转让方的购买财产的货币金额。定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户手续：指将财产（如房产、车辆等）的所有权从一方转移到另一方的法定程序。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的作为惩罚或赔偿的金钱。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果商铺转让涉及到特定的商业品牌或特许经营补充条款：甲乙双方同意，商铺转让后，乙方将继续遵守原品牌或特许经营的相关协议和规定。甲方应提供所有必要的文件和授权书，以确保乙方能顺利接手。补充条款示例：“甲方承诺，商铺转让后，将协助乙方与原品牌或特许经营方完成相关权利和义务的交接，并保证乙方在接手后能正常使用该品牌或特许经营权。”2.场合：如果商铺附近有规划中的大型项目，可能会影响商铺价值或经营补充条款：甲方需披露所有已知的影响商铺的规划信息。如果因规划变更导致商铺价值重大变化，乙方有权要求调整转让价格。补充条款示例：“甲方需告知乙方关于商铺周边的任何大型项目规划信息。如因规划变动导致商铺价值重大波动，双方应协商合理调整转让价格。”3.场合：商铺转让给乙方后，甲方需要在一定时间内提供技术支持或培训补充条款：甲乙双方约定，转让完成后，甲方在特定时间内提供必要的技术支持或员工培训。补充条款示例：“转让完成后，甲方应在____个月内，免费提供必要的技术支持和员工培训，以确保乙方的正常运营。”1.商铺所有权证复印件2.商铺平面图及现状照片3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.商铺转让定金支付凭证6.品牌或特许经营授权文件（如果适用）7.商铺周边规划信息文件（如果适用）8.技术支持或培训服务协议（如果适用）合同要准备的附件其实挺多的，你得有商铺的所有权证复印件，这样我们才能确认这个商铺是你的。然后，最好能有商铺的平面图和现在的照片，让我们看看商铺长啥样。再就是，我们俩的身份证明也得复印一份，毕竟涉及到钱的事情，得确认身份。如果一开始就付了定金，那定金的支付凭证也得