二手房地产买卖合同范本2024年

二手房地产买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房地产情况1.1甲方出售的房地产位于____省____市____区（县）____路____号，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米。1.2该房地产的规划用途为____，房屋结构为____，房屋现状为____。1.3甲方保证该房地产权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并已取得共有人同意出售的书面同意。二、房地产价格及支付方式2.1该房地产的总价款为人民币____元（大写：__________元整），乙方同意按此价格购买该房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：__________元整）；（2）乙方在办理过户手续前，向甲方支付首付款人民币____元（大写：__________元整）；（3）剩余房款人民币____元（大写：__________元整），乙方通过银行贷款支付，贷款手续由乙方负责办理。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房地产及相关手续、资料交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3乙方应在房地产过户手续办理完毕后____日内，向甲方支付全部房款。四、权利义务4.1甲方保证该房地产在办理过户手续前，不受任何查封、扣押、抵押等限制。4.2乙方应按照约定支付购房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之____。4.3甲方应承担该房地产在过户前的税费、物业费、水电费等费用；过户后的相关费用由乙方承担。4.4甲方在交付房地产时，应保证房屋设施设备齐全、功能正常。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房地产总价的____%。5.2甲方如未能按约定时间交付房地产或办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房地产权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房地产的合法所有权人，是否存在产权纠纷或债务负担。1.法律名词解释：一、注意事项及解决办法：解决办法：要求卖方提供房产证和土地使用权证，并查询不动产登记簿，确认权属无误。2.法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权等法律上的权利归属。1.合同标的：指的是合同中规定的交易对象，在本合同中指的是二手房地产。2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。1.违约金：因当事人不履行或不完全履行合同义务而应支付给对方的赔偿金。过户：指房地产所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。解决办法：解决办法：合同中明确约定过户前后税费的分担。2.物业费、水电费：指房地产使用过程中产生的管理费、水电使用费等。解除合同：指合同当事人在合同有效期内，因一定原因提前终止合同效力的行为。确保合同中明确争议解决的方式和地点。1.特殊场合：卖方房产有租客补充条款：2.特殊场合：房产涉及遗产分配补充条款：鉴于该房产涉及遗产分配，甲方保证已获得所有继承人的一致同意，并负责解决所有与遗产相关的法律问题。若因遗产分配产生纠纷，甲方应承担全部责任。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.委托书（如果任何一方无法亲自办理手续时）房屋现状照片（用于确认交付时的房屋状况）1.遗产分配协议书（如果涉及遗产）附件列表：5.贷款结清证明（卖方提供）特殊场合：房产需翻新或维修补充条款：甲乙双方同意，房产交付后，乙方将进行翻新/维修。甲方应在交付前提供一份房屋维修记录和预计的维修费用估算。6.维修记录和费用估算特殊场合：买方需要分期付款补充条款：买方选择分期付款，双方同意分期支付的具体时间和金额，并约定相应的利息和