2024年简易商铺租赁协议

2024年简易商铺租赁协议合同编号：____________甲方（出租方）：姓名/名称：____________证件类型及号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：姓名/名称：____________证件类型及号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条商铺情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺产权清晰，甲方保证对商铺拥有完全、合法的所有权及处分权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元。3.2乙方应在每季度第一个月_______日前支付当季租金，支付方式为_______（现金/转账等）。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，经甲方验收合格后，无息退还乙方剩余租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币_______元。4.2租赁期满后，如乙方按约定履行合同，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，无息退还剩余保证金。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用商铺；（2）负责商铺的维修、保养，确保商铺正常使用；（3）如乙方需对商铺进行装修，甲方应予以配合。5.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途；（2）爱护商铺及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复；（3）按时支付租金及承担租赁期间产生的相关费用。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）甲方未能按约定提供商铺，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金；（2）甲方未按约定维修、保养商铺，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为违约金；（2）乙方擅自改变商铺结构和用途，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________附件：商铺平面图、双方身份证复印件、相关资质证书复印件等。注意事项：1.确保商铺的合法所有权：在签订合同前，核实甲方是否为商铺的合法所有权人，避免因产权问题导致合同无效。2.明确租赁期限：合同中应明确租赁的具体起始和终止日期，避免期限模糊引发争议。3.租金及支付方式：双方应明确租金金额、支付方式和时间，确保租金支付的明确性和及时性。4.保证金条款：合理设定保证金金额，并明确保证金的退还条件和时间。5.权利义务界定：明确双方在租赁期间的权利和义务，包括维修责任、使用要求等。6.违约责任：设定违约责任和违约金，为可能出现的违约行为提供解决依据。7.争议解决方式：提前约定争议解决的方式和地点，为争议解决提供便利。解决办法：审查合同条款的合法性，确保合同内容的合法性、有效性。在合同中详细列明双方的权利和义务，减少模糊地带。定期沟通，确保双方对合同执行情况的了解和满意。发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再依法采取进一步行动。法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，将商铺出租给他人使用的自然人或法人。承租方（乙方）：指从出租方那里租用商铺的自然人或法人。租赁期限：指租赁合同规定的时间段，自起始日期至终止日期。租金：承租方为使用出租方的商铺而支付的费用。保证金：为保证承租方履行合同义务，承租方在签订合同时向出租方支付的一定数额的钱款。违约责任：合同一方未按合同约定履行义务，应当向对方承担的民事责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合与补充条款：1.场合：如果乙方打算将商铺用作餐饮业补充条款：鉴于乙方计划将商铺用作餐饮经营，甲方同意乙方进行必要的装修改造，但乙方必须确保装修改造符合相关安全及环保标准，并在装修完成后负责恢复商铺原貌。条款添加："第九条餐饮经营特别约定9.1乙方在租赁商铺进行餐饮经营时，应确保经营行为符合国家和地方的相关法律法规，不影响周围环境及居民生活。"2.场合：如果乙方需要延长营业时间补充条款：如果乙方因业务需要申请延长营业时间，甲方应予以考虑，并协助乙方办理相关手续。同时，乙方应确保延长营业时间不违反物业管理规定。条款添加："第十条营业时间特别约定10.1乙方因业务需要可申请延长营业时间，甲方应配合乙方办理相关手续。"附件列表：1.商铺平面图：提供商铺的具体布局，以便乙方规划使用空间。2.双方身份证复印件：确认双方的合法身份。3.相关资质证书复印件：如果乙方从事特殊行业，需要提供相应的经营许可证等。商铺的平面图：这样你（乙方）可以更好地看看怎么布置你的店铺。我们双方的身份证复印件：这个是为了确认一下身份，毕竟是要正式