2024年二手房买卖定金合同书

2024年二手房买卖定金合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条定金金额及支付方式1.1本合同项下定金金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。1.2乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金。支付方式为：□现金；□转账；□其他（具体方式：______）。第二条定金的法律效力2.1定金支付后，视为乙方对购买该房产的诚意表示，甲乙双方应按照诚实信用原则履行合同义务。2.2定金支付后，甲方同意将该房产保留给乙方，并在约定时间内不得与第三方签订该房产的买卖合同。2.3若乙方未按本合同约定履行购房义务，甲方有权没收定金，并有权解除本合同。第三条房产买卖合同的签订3.1甲方应在收到定金之日起____日内，与乙方签订正式的房产买卖合同。3.2若甲乙双方在协商过程中对房产买卖合同条款未能达成一致，定金应予以退还。第四条定金的退还及抵扣4.1若甲乙双方按照本合同约定签订房产买卖合同，定金自动转为购房款的一部分。4.2若因不可抗力因素导致房产买卖合同无法履行，甲方应在扣除实际损失后，将剩余定金退还给乙方。4.3若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2因甲方原因导致房产买卖合同无法签订的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的____倍。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产买卖合同签订之日终止。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房产相关资料（如房产证、土地证等）复印件注意事项：1.确保合同主体合格：合同双方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，核对身份信息准确无误。注意事项：合同名词解释解决办法：1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。解决办法：确保定金金额符合法律规定，不超过合同标的的20%。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。解决办法：合同中应明确不可抗力的范围和后果，以及因不可抗力导致的合同履行障碍的处理办法。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。解决办法：明确违约行为的界定和违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式。解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并在合同中明确约定。2.明确合同条款：合同内容应明确具体，避免含糊其辞，确保双方的权利和义务清晰。解决办法：对合同条款进行详细审查，确保所有可能产生纠纷的方面均有明确规定。3.注意合同生效条件：合同生效条件应符合法律规定，避免合同无效或可撤销。解决办法：在合同中明确合同的生效条件，如签字、盖章等。4.保留相关证据：合同签订及履行过程中，注意保留相关证据，以备不时之需。解决办法：保留合同原件、付款凭证、沟通记录等相关证据，确保在发生纠纷时能够有效维权。场合一：卖方房产有抵押应用场合：如果卖方的房产目前还有银行的抵押贷款没有还清，那么在买卖过程中就需要考虑到这一点。补充条款：甲方保证在办理房产过户前，将该房产的抵押权解除，若因抵押权未解除导致无法过户，甲方应承担全部责任。若因甲方抵押权问题导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于定金千分之二的违约金。场合二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付房款，这时候需要考虑到贷款审批的时间可能会影响交易进度。补充条款：乙方应在合同约定的时间内向银行提交贷款申请，并尽最大努力获得贷款批准。若因乙方贷款未获批准导致无法履行合同，甲方应退还定金，但有权要求乙方支付因此产生的费用。附件清单：1.房产证复印件：确保房产的合法性。2.土地证复印件：证明土地使用权的归属。房产证和土地证的复印件：这个是用来证明房子的所有权的，一定要有哦。身份证复印件：买卖双方都需要提供，确保我们知道是谁在卖谁在买。1.房屋现状图片：用来记录