2024年标准房屋买卖合同之四

2024年标准房屋买卖合同之四合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空并保持房屋结构完整、设施完好，交付给乙方。2.交付日期为_______年_______月_______日，甲乙双方应共同到该房屋现场进行验收。3.验收合格后，甲乙双方应按照相关法律规定，办理房屋所有权转移登记手续，费用按照下列方式承担：（1）甲方承担_______；（2）乙方承担_______。四、甲方权利和义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制转让的情况。2.甲方应按本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.甲方应将该房屋相关的全部资料（包括但不限于房产证、土地使用权证等）交付给乙方。五、乙方权利和义务1.乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房款。2.乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋，并有权对该房屋进行验收。3.乙方应按照相关法律规定，及时办理房屋过户手续。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。2.明确价格及支付方式：价格需明确，支付方式及时间节点要具体，避免纠纷。3.房屋交付与过户：约定具体的交付日期和过户手续办理时间，明确双方责任。4.违约责任：设定违约金条款，以约束双方履行合同。解决办法：1.审核房产证等权属证明文件，确保甲方有权出售房屋。2.在合同中详细列明价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付流程无异议。关键词语法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议，可以依法进行交易。2.抵押：指债务人或第三人将房屋作为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法以房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的房屋采取的限制其处分的强制措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。6.法律效力：指合同依法成立后，对双方当事人产生的法律约束力。场景一：房屋内有特殊物品应用场合：假如甲方在房屋内有一些不想出售的物品，比如祖传的家具或者个人收藏品。补充条款：考虑到甲方在房屋内存放有个人珍贵物品，如下：__________（具体物品名称），甲乙双方同意，上述物品不在本次房屋买卖范围内。甲方应在房屋交付前自行搬离上述物品。场景二：房屋买卖涉及子女教育应用场合：买方购买房屋的一个重要原因是子女的教育，需要确保学位不被占用。补充条款：鉴于乙方购买该房屋主要用于子女教育，甲方在此确认，该房屋对应的学位目前未被任何第三方占用。若因学位问题导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.付款凭证（定金支付凭证、房款支付凭证等）7.房屋交付确认书（交付时签署）合同嘛，就是咱们之间的一份约定，下面这些附件就是为了确保咱们双方的权益，得认真对待哦。1.房产证和土地证复印件：这是证明房子确实是你的重要文件。2.身份证复印件：确认一下咱们双方