2024年正规的商品房买卖合同范本

2024年正规的商品房买卖合同范本合同编号：____________出卖人：____________买受人：____________第一条项目建设依据1.国有土地使用证号：____________2.建设用地规划许可证号：____________3.建设工程规划许可证号：____________4.施工许可证号：____________5.预售许可证号：____________第二条商品房基本状况1.商品房销售总面积：_______平方米；2.商品房销售套数：_______套；3.商品房坐落位置：_______；4.商品房用途：居住/商业；5.商品房结构：_______；6.商品房层高：_______米；7.商品房户型：_______。第三条商品房销售价格1.商品房销售单价：人民币_______元/平方米；2.商品房销售总价：人民币_______元（大写：_______元整）；3.价格调整：如遇国家政策调整，双方应按照调整后的政策执行。第四条商品房交付条件及日期1.出卖人应当在_______年_______月_______日前，将具备下列条件的商品房交付买受人：（1）完成商品房主体工程；（2）完成商品房室内外装修；（3）供水、供电、供暖、燃气等基础设施达到使用条件；（4）商品房达到国家和地方规定的交付标准。2.商品房交付日期：出卖人按照上述条件，在_______年_______月_______日前向买受人交付商品房。第五条付款方式及期限（1）合同签订后_______日内，支付商品房总价款的_______%；（2）商品房交付前_______日内，支付商品房总价款的_______%；（3）余款在商品房交付后_______日内支付。2.买受人逾期付款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。第六条商品房质量及保修1.出卖人保证商品房质量符合国家和地方的相关规定，并对商品房的质量承担责任。2.商品房保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为_______年。第七条商品房权属转移1.出卖人应在商品房交付后_______日内，与买受人共同办理商品房所有权转移登记手续。2.因出卖人原因导致商品房权属转移登记手续未能按时办理的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为商品房总价款的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项1.本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖人（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________买受人（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________注意事项：1.合同当事人需具备完全民事行为能力。2.确保合同中所列批准的项目建设依据文件真实有效。3.明确商品房价款支付方式、期限及逾期付款的违约责任。4.商品房的交付条件、日期以及质量标准需具体明确。5.确认商品房权属转移的期限及违约责任。6.约定争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。7.合同中的补充协议也具有法律效力，需认真对待。解决办法：1.查验出卖人提供的各类批准文件，确保其合法性。2.仔细阅读合同条款，对模糊不清或缺失的内容要求出卖人明确。3.留意合同中的付款条款，确保按期付款，避免产生违约金。4.在接收商品房时，对照合同中的交付标准进行验收。5.保留所有与购房相关的文件和凭证，以备不时之需。法律名词解释：国有土地使用证：指国家依法确认土地使用权人拥有使用国有土地权利的证书。建设用地规划许可证：指城市规划行政主管部门核发的，确认建设项目用地符合城市规划要求的法律文件。建设工程规划许可证：指城市规划行政主管部门依法核发的，同意建筑工程建设的法律文件。施工许可证：指建设行政主管部门依法核发的，允许建筑工程开始施工的法律文件。预售许可证：指房地产行政主管部门依法核发的，允许房地产开发企业对未完成的商品房进行预售的法律文件。商品房交付：指出卖人将商品房移交给买受人占有、使用的行为。权属转移登记：指在不动产登记簿上记载不动产物权变动情况的行为，是物权变动的生效要件。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。场景一：买受人购买商品房是为了开设小型幼儿园补充条款：1.出卖人需确保商品房周边环境安全，无噪音污染，适合儿童活动。2.出卖人应在商品房交付时，提供符合幼儿园使用需求的必要装修和设施。在合同中增加：“出卖人承诺，商品房周边将不会新建任何可能影响幼儿园正常运营的设施。”附件列表：1.环境评估报告：确保周边环境适合儿童。场景二：买受人是外籍人士，对房屋贷款有特别需求补充条款：3.出卖人应协助买受人了解并办理外籍人士在中国购房的贷款事宜。“出卖人将提供贷款咨询和必要的协助，帮助买受人了解和申请适合外籍人士的房屋贷款。”附件列表：1.银行贷款政策说明：为外籍买受人提供贷款信息。合同附件列表：1.国有土地使用证复印件。2.建设用地规划许可证复印件。3.建设工程规划许可证复印件。4.施工许可证复印件。5.预售许可证复印件。6.环境评估报告（如适用）。7.银行贷款政策说明（如适用）。8.商品房平面图及装修标准说明。当买受人是