2024年厂房土地转让合同协议书

2024年厂房土地转让合同协议书合同编号：____________甲方（转让方）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受让方）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________第一条土地及厂房基本情况1.3标的土地及厂房的权属清晰，无任何纠纷，甲方保证对标的土地及厂房拥有完全的处分权。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，标的土地及厂房的转让价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余转让价款人民币_______元。2.3甲方收到全部转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第三条权属转移及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理标的土地及厂房的权属转移手续。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的土地及厂房实际交付给乙方。3.3标的土地及厂房的风险自实际交付之日起转移至乙方。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证标的土地及厂房的权属清晰，无任何权利负担。4.2甲方应如实告知乙方标的土地及厂房的现状，不得有任何隐瞒。4.3甲方应按约定时间协助乙方办理权属转移手续，并交付标的土地及厂房。4.4甲方应承担本合同项下的税费。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照约定时间支付转让价款。5.2乙方有权要求甲方按约定时间办理权属转移手续，并交付标的土地及厂房。5.3乙方应承担本合同项下的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。6.2甲方未按约定时间办理权属转移手续或交付标的土地及厂房的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________法定代表人（或授权代表）：____________日期：____________乙方（受让方）：____________法定代表人（或授权代表）：____________日期：____________第九条附件附件1：标的土地及厂房权属证明文件附件2：甲方授权代表身份证明附件3：乙方授权代表身份证明注意事项：1.权属清晰：确认甲方对标的土地及厂房拥有合法、完整的所有权和处分权，无任何权利负担或纠纷。解决办法：进行尽职调查，查阅相关权属证明文件，必要时可要求甲方提供产权无瑕疵承诺书。2.价格及支付方式：确保转让价格合理，支付方式双方均能接受。解决办法：参考市场价格，协商确定转让价格，明确支付时间点和方式。3.权属转移：确保权属转移手续能够顺利进行。解决办法：提前了解相关法律法规，约定双方应承担的义务和责任，确保按时完成过户。4.交付期限：明确厂房土地的交付时间，避免交付延迟。解决办法：在合同中明确交付的具体日期，并约定交付迟延的违约责任。5.违约责任：合理设定违约金条款，保障双方的合法权益。解决办法：根据转让价款的大小和双方的预期利益，合理确定违约金比例。关键词语法律名词解释：权属清晰：指资产的产权归属明确，无争议，可以依法进行转让。转让价款：指乙方为取得甲方拥有的土地及厂房所有权而支付给甲方的金钱对价。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。权属转移手续：指依法将土地及厂房的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场景一：厂房土地转让后，乙方计划对厂房进行改造升级特殊条款：考虑到乙方接手后可能会对厂房进行改造，我们可以在合同中加一条：“甲方同意，乙方在获得标的厂房后，有权根据实际需要对其进行改造升级，甲方应予以必要的配合。”场景二：甲方需要保留厂房内部分设备，作为后续服务的一部分特殊条款：如果甲方需要保留一些设备，可以这么补充：“甲方保留厂房内现有的_______设备，作为向乙方提供后续服务之用。具体设备清单详见附件，甲乙双方应共同维护这些设备的正常使用。”附件列表：1.附件1：改造升级计划书这个附件是为了让乙方详细说明改造升级的具体内容和时间表。附件：1.附件1：标的土地及厂房权属证明文件2.附件2：设备保留清单（如果适用上述场景二）附件3：厂房改造升级计划书（如果适用上述场景一）附件4：甲方同意改造的书面文件（如果适用场景一）合同嘛，就是为了双方都有个保障。下面这些附件啊，其实就是一些具体的证明和计划，确