二手房三方托管协议书2024年

二手房三方托管协议书2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________丙方（托管方）：____________法定代表人：____________统一社会信用代码：____________住址：____________联系电话：____________一、托管事项1.2乙方同意将购房款【人民币____元整（大写）：____】支付至丙方指定的托管账户。1.3丙方同意在收到乙方支付的购房款后，按照本协议的约定条件将托管资金支付给甲方。二、托管资金的支付及划转2.1乙方应在本协议签订之日起【____】日内，将购房款支付至丙方指定的托管账户。2.2丙方在收到乙方支付的购房款后，应立即向甲方发出付款通知。2.3甲方在收到丙方的付款通知后，应按照丙方的要求提供相关文件及手续，办理托管资金的划转手续。2.4丙方在核实甲方提供的文件及手续齐全后，应在【____】日内将托管资金划转至甲方指定的账户。三、权利义务3.1甲方保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等影响交易的情况。3.2乙方保证其购房资金来源合法，且具备购房资格。3.3丙方应确保托管资金的安全，按照本协议的约定条件办理资金的划转手续。3.4甲、乙、丙三方应共同遵守本协议的约定，履行各自的权利义务。四、违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，导致交易无法进行的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【人民币____元整（大写）：____】。4.2如乙方违反本协议的约定，导致交易无法进行的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【人民币____元整（大写）：____】。4.3如丙方违反本协议的约定，导致交易无法进行的，丙方应承担违约责任，向甲、乙双方支付违约金【人民币____元整（大写）：____】。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向丙方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。6.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，至托管资金划转完毕之日终止。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：____________乙方（买方）：____________签字/盖章日期：____________丙方（托管方）：____________签字/盖章日期：____________注意事项：1.确保合同各方主体资格合法，即卖方、买方和托管方均具备相应的民事行为能力。一、注意事项：1.权属清晰：确认房屋权属无争议，无抵押、查封等情况。2.资金安全：确保买方支付的购房款在托管账户中安全。3.合同履行：各方需按照约定履行合同义务。解决办法：1.审核权属：在签订合同前，卖方应提供房产证等权属证明文件，买方和托管方应进行审核。法律名词解释：1.民事行为能力：指民事主体能够通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。2.托管资金：指在房产交易过程中，由第三方托管机构暂时保管的钱款，用于确保交易安全。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，各方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。5.权属证明：指用以证明财产所有权、使用权等权利归属的文件，如房产证、土地使用权证等。特殊应用场合及补充条款：1.房屋有租客：补充条款：若房屋在交易时仍有租客居住，甲方（卖方）需在合同中明确租客的租赁期限及租金情况，并保证在交易完成后，租客权益不受影响。场合补充："考虑到房子里还有租客，咱们得在合同里说清楚租客的租期和租金情况，确保交易后他们还能安心住着。"2.房屋正在进行装修：补充条款：若房屋正在进行装修，甲方需提供装修进度表和预计完成时间，并保证装修质量符合合同约定。场合补充："房子现在还在装修中，咱们得把装修的进度和完成时间写进合同，也要保证装修的质量达标。”附件列表：1.房产证复印件2.甲方的身份证明文件3.乙方的身份证明文件4.丙方的营业执照复印件5.房屋现状照片6.装修进度表（