2024年房屋买卖合同中违约金的规定

2024年房屋买卖合同中违约金的规定合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.该房屋坐落于_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，支付人民币_______元；（2）办理过户手续前，支付人民币_______元；（3）过户手续办理完毕后，支付人民币_______元。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及钥匙交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、违约金规定1.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付房屋总价_______%的违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房屋总价_______%的违约金。2.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付房屋总价_______%的违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同。3.双方因特殊情况需解除合同的，应提前_______日通知对方，并支付房屋总价_______%的违约金。五、不可抗力1.由于不可抗力导致无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字：__________签订日期：__________乙方（买方）签字：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋权属：确保房屋所有权及土地使用权清晰，无权属纠纷。2.明确付款时间及金额：双方应严格遵守约定的付款时间和金额，避免产生违约金。3.履行交付义务：卖方应按时交付房屋及钥匙，买方应按时接收。解决办法：1.详尽调查：在签订合同前，双方应对房屋进行详细调查，确保权属无争议。2.书面通知：如遇特殊情况需变更合同内容，应及时书面通知对方。3.法律诉讼：协商不成时，可通过法律诉讼解决争议。法律名词解释：1.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分履行。3.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方纠纷。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的法律凭证。5.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，是土地使用权人的法律凭证。场合1：如果卖方房子里有老人，需要时间找新住处搬出去。补充条款：鉴于甲方家庭成员中有老人，需要额外时间安排搬迁，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______日。场合2：买方需要贷款购房，但贷款审批有一定的不确定性。补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付购房款，双方同意给予乙方_______日的宽限期。宽限期内，乙方无需支付违约金。场合3：房屋正在进行装修，卖方承诺装修完毕后交付。补充条款：甲方承诺将该房屋装修完毕并于_______日前交付给乙方。若因装修原因导致延期交付，甲方应每日支付房屋总价_______%的违约金。附件列表：1.房屋的“身份证”——房屋所有权证复印件。2.房屋的“地契”——土地使用权证复印件。3.甲乙双方的身份证复印件，就是确认买卖双方身份的证明。1.附件列表