2024年房屋收购的协议书

2024年房屋收购的协议书合同编号：____________甲方（收购方）：____________地址：__________________联系电话：______________乙方（出售方）：____________地址：__________________联系电话：______________第一条房屋基本情况1.1乙方拥有位于____（省/市/区）____（街道/小区）的房屋，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为____平方米。1.2甲方确认已充分了解该房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、质量、使用年限、配套设施等情况。第二条房屋收购价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋的收购价格为人民币____元（大写：__________________________元整）。（1）本合同签订后____日内，甲方向乙方支付人民币____元作为定金；（2）办理房屋过户手续当天，甲方向乙方支付剩余房款人民币____元。第三条房屋过户3.1乙方应在本合同签订后____日内，配合甲方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户过程中所需缴纳的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）按照本合同的约定支付房屋收购款；（2）在办理房屋过户过程中，甲方应如实提供相关资料，并积极配合乙方完成过户手续；（3）甲方不得以任何理由干涉乙方的正常生活。4.2乙方权利与义务：（1）保证所出售房屋符合国家法律法规及政策规定，无权属纠纷；（2）按照本合同的约定，配合甲方办理房屋过户手续；（3）乙方应向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋收购款的____%。5.2甲方未按约定支付房屋收购款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定配合甲方办理房屋过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________注意事项：1.确认房屋的基本信息无误，包括房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋面积等。2.明确房屋收购价格及支付方式，确保定金和剩余房款的支付时间及金额。3.确认办理房屋过户的时间节点，以及双方应承担的税费。4.明确双方的权利和义务，包括提供资料、配合办理过户等。5.规定违约责任，包括违约金的计算方式和支付条件。6.确定争议解决方式，如协商不成，选择诉讼的法院管辖。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在合同中明确各方的责任和义务，避免模糊不清导致纠纷。3.对于可能出现的风险和问题，提前在合同中约定解决方案。4.在合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。法律名词解释：定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户：是指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：是指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。针对这份房屋收购合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，下面是一些可能的应用场合及相应的补充条款：1.房屋内有租客的情况场合：如果出售的房屋目前有租客居住，需要考虑租客的权益。补充条款：乙方保证在房屋过户前，妥善处理与现有租客的租赁关系，并确保租客在过户后不会对甲方造成任何租赁纠纷。第八条租赁关系8.1乙方保证，在过户前，已通知租客房屋出售事宜，并确保租客在过户后继续履行租赁合同或已按照法律规定解除租赁合同。2.房屋存在抵押的情况场合：如果房屋存在抵押，需要确保抵押权得到妥善处理。补充条款：乙方应在过户前解除房屋上的所有抵押权，并保证甲方不受抵押权人的追索。第九条抵押权处理9.1乙方承诺在过户前解除房屋上的一切抵押权，并承担因抵押权未解除所产生的一切后果。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.房屋平面图及现状照片6.房屋评估报告（如有）7.租赁合同复印件（如有）8.抵押权相关文件（如有）当我们遇到一些特殊的情况，比如房子里还有租客或者房子被抵押了，我们就需要在合同里加一些额外的内容来保障大家的权益。比如，如果房子现在有人租着，我们得确保在房子过户之后，租客的事情都处理得当，不会给新房主带来麻烦。如果房子被抵押了，