2024年买卖二手房直接签合同

2024年买卖二手房直接签合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（或名称）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系方式：__________通讯地址：__________乙方（买方）：姓名（或名称）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系方式：__________通讯地址：__________一、房产基本情况1.房产位于：__________（详细地址）。2.房产证编号：__________。3.房产面积：__________平方米。4.房产结构：__________。5.房产用途：__________。6.产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。二、房产交易价格及支付方式1.交易价格：甲乙双方协商确定该房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起____日内，乙方支付定金人民币__________元；（2）办理过户手续前，乙方支付房款人民币__________元；（3）过户手续办理完毕后，乙方支付尾款人民币__________元。三、房产过户1.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。2.过户手续办理费用按照国家规定各自承担。四、房产交付1.甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后____日内，将该房产及附属设施、设备交付给乙方。2.交付时，甲乙双方应共同对房产现状进行验收，确认无损坏、无遗漏。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。2.甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金人民币__________元。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.确认房产产权：在签订合同前，乙方应充分了解房产的产权情况，确保房产无抵押、无查封、无纠纷。一、注意事项：1.产权清晰：确保甲方为房产的合法所有权人。法律名词解释：1.产权：指对财产享有的所有权、使用权、收益权和处分权的总称。在房产中，产权是指房屋所有权及土地使用权。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产实施封存，禁止被执行人处分或使用，以保证执行的进行。二、解决办法：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。确认支付：合同中应明确定金支付时间、金额及支付方式。及时办理：合同中应约定过户手续办理的时间及责任方。验收：买方在接收房产时，应对房产的现状进行验收，确保无损坏。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，依法应当承担的法律责任。明确违约金：合同中应明确违约金的计算方式及金额。确保所有法律名词清晰，合同条款明确，双方权利义务对等，以便在签订合同时，双方都能明确自己的责任和义务。特殊应用场合及补充条款：1.房产内有租客的情况补充条款：由于房产内现有租客，甲乙双方同意，房产过户后，租客的租赁合同继续有效，乙方将承担租客的租赁关系，并遵守原有租赁合同的约定。2.房产需要翻新的情况补充条款：甲乙双方确认，房产在交付时需进行翻新。双方约定，翻新费用由乙方承担，甲方应协助乙方获取必要的翻新许可和资料。3.卖方需要临时住宿的情况补充条款：考虑到甲方在房产交付后需要临时住宿，乙方同意给予甲方一定的住宿补贴，具体金额和支付方式由双方另行协商。附件列表：1.房产证复印件：确保房产的合法性，这是我们买卖的基础。2.身份证复印件：买卖双方的身份证信息，用来确认身份无误。3.房屋现状照片：记录房产交付前的样子，避免以后有什么误会。4.租赁合同复印件（如果有租客）：了解租客的权利和义务，确保租赁关系顺利过渡。5.翻新计划和预算（如果需要翻新）：明确翻新的范围和费用，避免后期纠纷。对于租客：房子现在有人租着呢，所以咱们得说好了，过户之后，租客还是按原来的合同