2024年贷款未还清二手房买卖合同

2024年贷款未还清二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________联系方式：____________地址：____________第一条房产基本情况1.1该房产产权清晰，无权属争议，不存在查封、扣押等法律纠纷。1.2该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3该房产已取得_______（不动产权证/房屋所有权证），证号为：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.3乙方在办理过户手续前，将扣除定金后的剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______支付给甲方。第三条房屋过户及贷款偿还3.1甲方应协助乙方办理该房产过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将贷款未还清部分偿还给贷款银行。3.3乙方同意在过户手续办理完毕后，将剩余房款支付给甲方指定的贷款银行，用于偿还甲方贷款。第四条交房及附属设施4.1甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房产及其附属设施（如有）交付给乙方。4.2交付房产时，甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，附属设施齐全、功能正常。4.3甲方应将该房产的钥匙、相关文档及附属设施使用说明等一并交付给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2如因甲方原因导致房产无法过户或存在权属纠纷，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致无法履行本合同，乙方已支付定金不予退还，并应支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他事项7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产产权清晰，无权属争议。2.明确房产面积、使用年限等信息。3.确认成交价格及支付方式，注意定金和房款的支付时间。4.安排好过户手续办理时间及贷款偿还事宜。5.确保交房时房屋质量及附属设施符合要求。6.明确违约责任及违约金比例。7.确定争议解决方式。解决办法：1.详细了解房产情况，进行权属调查。2.在合同中明确房产相关信息，确保双方权益。3.按照合同约定履行付款义务，注意保留付款凭证。4.协调时间，及时办理过户手续，确保贷款偿还。5.在交房时进行验收，如有问题及时提出并解决。6.一方违约时，守约方有权要求支付违约金。7.发生纠纷时，优先选择友好协商，协商无果可依法诉讼。法律名词解释：1.不动产权证：指证明房屋所有权及土地使用权归属于权利人的法律凭证。2.抵押登记：指将抵押物的权利状况登记在不动产登记簿上，以保障抵押权人的权益。3.过户手续：指将房产从卖方名下转移至买方名下的法定程序。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中出现纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方因工作调动急需出售房产补充条款：考虑到甲方因工作原因急需出售该房产，乙方同意在办理过户手续时提供必要协助，确保过户过程顺利进行。2.场合：买方需要贷款购买房产补充条款：鉴于乙方购房资金部分来源于银行贷款，甲方同意在贷款办理过程中提供必要的配合，包括但不限于提供相关房产资料。3.场合：房产涉及遗产分配补充条款：甲方保证该房产不存在任何遗产分配纠纷，如有遗产分配问题，甲方负责解决并承担相应法律责任。4.场合：房产内有租户附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.定金收据5.银行贷款合同（如买方需贷款）6.房产平面图1.如果卖方真的很急，我们可以