2024年物业整体管理指南乐文库

2024年物业整体管理指南乐文库合同编号：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________一、物业管理范围及内容1.物业管理范围：指甲方拥有所有权的位于_______（地址）的物业，包括建筑物、附属设施及共用部位。2.物业管理内容：（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行；（2）公共区域的清洁、绿化、秩序维护；（3）物业管理档案资料的管理；（4）甲方指定的其他物业管理服务。二、物业管理期限1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.合同期满后，如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前_______日内签订续签合同。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用：按照_______（面积/户数）计算，每_______（面积/户数）物业管理费为人民币_______元。2.物业管理费用支付方式：（1）甲方应于每季度第一个月_______日前支付当季物业管理费；（2）支付方式为_______（转账/现金）。四、甲乙双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务；2.甲方应保证物业的合法所有权，不得擅自改变物业用途；3.甲方应按时支付物业管理费用；4.甲方应配合乙方进行物业管理，不得无故干扰乙方正常工作。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定提供物业管理服务；2.乙方有权依据本合同向甲方收取物业管理费用；3.乙方应对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修；4.乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方隐私。五、违约责任1.甲乙任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任；2.甲方未按期支付物业管理费用，应按逾期天数支付千分之_______的滞纳金；3.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并视情况扣除相应物业管理费。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：____________签订日期：____________附件：物业管理服务具体内容及标准（略）注意事项：1.确保合同中物业管理的范围和内容明确具体，避免因模糊不清导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列举物业管理范围和具体服务内容，确保双方对服务范围有清晰的认识。法律名词解释：物业管理范围：指物业服务企业根据合同约定，对物业实施管理服务的具体区域和对象。物业管理内容：指物业服务企业应提供的具体服务种类和服务项目。2.物业管理期限应明确，避免合同到期后服务继续而费用未明确。解决办法：在合同中明确约定物业管理期限，并规定合同续签的相关条款。法律名词解释：物业管理期限：指物业服务合同约定的物业服务企业提供服务的时间段。3.物业管理费用的计算和支付方式需清晰。解决办法：明确物业管理费用的计算基数、标准和支付时间，确保双方对费用无异议。法律名词解释：物业管理费用：指业主或使用权人根据物业服务合同约定，支付给物业服务企业的服务报酬。4.权利与义务的明确：法律名词解释：权利：指合同主体根据法律规定或合同约定所享有的权益。义务：指合同主体根据法律规定或合同约定必须履行的行为。5.违约责任的界定：法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。6.争议解决的方式：法律名词解释：争议解决：指在合同履行过程中，对出现的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。补充协议：指在原合同基础上，对原合同未规定或规定不明确的事项，由双方另行签订的协议。法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。1.特殊情况：如果物业里有老人或小孩比较多，咱们可能需要特别关照他们的安全。补充条款："考虑到本物业居住的老人和小孩较多，乙方特别承诺在公共区域增加安全设施，如防滑垫、安全提示等，并定期进行安全巡查。"2.特殊情况：物业里的宠物越来越多，需要考虑宠物管理和清洁问题。补充条款："鉴于本物业内宠物数量增加，乙方将提供宠物清洁服务，并设立宠物活动区域，同时确保宠物不影响其他业主的正常生活。"3.特殊情况：遇到自然灾害，如洪水、台风等，需要明确责任和应对措施。补充条款："如遇不可抗力因素，如自然灾害，乙方将立即启动应急预案，及时通知甲方，并采取必要措施减少损失。"附件列表：1.物业管理服务具体内容及标准2.物业管理费用详细计算方式和支付时间表3.物业共用部位和设施设备清单4.应急预案和自然灾害应对措施指南5.宠物管理及清洁服务具体规定6.安全设施安装和维护记录物业管理服务具体内容及标准：这份附件详细说明了我们会提供哪些服务，服务的质量怎么衡量，让咱们心里都有个数。物业管理费用详细计算方式和支付时间表：这里会列出怎么算物业费，什么时候交，交多少，避免以后为了钱的事闹不愉快。物业共用部位和设施设备清单：这是一份咱们物业里大家伙儿共享的东西的清单，方便咱们管理和维护。应急预案和自然灾害应对措施指南：万一遇到大事儿，比如自然灾害，