2024年二手房过户合同范本

2024年二手房过户合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系方式：________________一、房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为：____________，建筑面积为：_______平方米，土地使用权面积为：_______平方米。1.3该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备齐全。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋的总成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的_______%；（3）剩余房款在办理过户手续后_______日内支付给甲方。三、过户手续办理3.1甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应在合同约定的付款期限内，配合甲方完成过户手续的办理。3.3过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、房屋交付及风险转移4.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。4.2自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。五、售后服务及纠纷解决5.1甲乙双方应按照诚实信用原则履行合同，如有纠纷，应友好协商解决。5.2如协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。六、合同的变更、解除和终止6.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。6.2在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。6.3未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。7.2甲方如未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付房屋总价款_______%的违约金。7.3乙方如未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付房屋总价款_______%的违约金。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字/盖章：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字/盖章：________________签订日期：________________特此声明：本合同内容真实、合法、有效，甲乙双方已充分了解合同内容，自愿履行合同约定。注意事项：1.确保合同主体合格：合同双方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.明确房屋基本信息：确保房屋的产权清晰，无争议。3.确认房屋价格及支付方式：价格应与市场相符，支付方式及时间节点需明确。4.过户手续的办理：明确双方在过户过程中的权利和义务。5.房屋交付及风险转移：交付时间及风险转移的界定要清晰。6.违约责任：明确违约责任及违约金的计算方式。解决办法：1.审慎审查合同主体资格。2.详细了解房屋状况，可通过房产部门查询产权信息。3.价格及支付方式应在双方协商一致后写入合同。4.双方应共同参与过户手续的办理，确保流程合规。法律名词解释：1.产权证号：指房屋所有权证上的编号，用以证明房屋所有权的法律文件。2.民事行为能力：指自然人能独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。3.过户手续：指房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。4.税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费。5.风险转移：指在交易过程中，房屋及相关权利的风险从卖方转移至买方的时点。6.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。场合一：卖方需要在过户后一段时间内继续居住在房屋内补充条款：考虑到甲方的特殊情况，经双方友好协商，同意甲方在过户手续完成后，可以继续居住在该房屋内，直至_______年_______月_______日。在此期间，乙方不得无故干扰甲方的生活。甲方应保持房屋的整洁，并负责期间的日常维护。场合二：买方需要卖方提供房屋维修记录或质量保证补充条款：鉴于乙方对房屋的质量有较高的要求，甲方在此承诺，将向乙方提供该房屋过去三年的维修记录。同时，甲方保证房屋在过户后一年内，如非人为因素导致的重大质量问题，甲方将负责修复。场合三：房屋内含有特殊家具或设备，买方希望保留补充条款：双方同意，房屋内现有的特殊家具和设备（详细清单见附件），甲方同意在过户时一并转交给乙方，并且保证这些家具和设备的功能正常。1.房屋产权证复印件2.房屋平面图及室内设施清单3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.维修记录和保修卡（如有）6.特殊家具和设备清单（如有上述场合三的情况）合同嘛，就是咱们之间的一份约定，下面这些附件就是为了确保咱们都能按约定的来。比如房产证复印件，证明这房子确实是甲方的。还有房子的平面图，让乙方知道买