文化用地中介合同范本

文化用地中介合同范本合同目录第一章总则1.1合同双方的定义1.2合同的目的和原则1.3合同的组成和生效条件第二章中介服务的范围和内容2.1中介服务的具体范围2.2中介服务的核心内容2.3中介服务的主要任务第三章合同双方的权利和义务3.1甲方（委托方）的权利和义务3.2乙方（中介方）的权利和义务第四章合同的履行和进度4.1中介服务的开始和结束时间4.2中介服务的进度安排4.3合同履行过程中的协调和沟通第五章合同的报酬和支付方式5.1报酬的计算方式和标准5.2报酬的支付时间和方式5.3报酬的扣除和退还条件第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七章合同的违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体形式第八章合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的期限第九章合同的终止和解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的程序第十章保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护措施和期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的影响和处理第十二章法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和法律适用第十三章合同的生效、修改和补充13.1合同的生效时间13.2合同的修改和补充程序第十四章其他条款14.1通知和送达14.2合同的完整性和优先级14.3合同的继承和转让14.4合同的废止和注销14.5合同的份数和保存合同编号_________第一章总则1.1合同双方的定义1.2合同的目的和原则本合同旨在明确双方在中介服务过程中的权利、义务和责任，确保中介服务的质量和效率，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，公平、公正、公开地开展中介服务活动。1.3合同的组成和生效条件本合同由合同、附件以及双方协商一致的其他文件组成。双方签字盖章后，本合同即刻生效。第二章中介服务的范围和内容2.1中介服务的具体范围乙方负责为甲方寻找合适的文化用地，提供信息搜集、筛选、沟通、协调等服务。2.2中介服务的核心内容乙方需提供真实、准确、及时的文化用地信息，协助甲方与土地供应方进行洽谈，并协助甲方办理相关手续。2.3中介服务的主要任务乙方任务包括了解甲方的需求，匹配合适的文化用地，提供土地供应方的背景调查，协助双方达成合作协议。第三章合同双方的权利和义务3.1甲方（委托方）的权利和义务甲方有权要求乙方提供真实可靠的文化用地信息，并有权拒绝接受任何不真实、不合法的信息。甲方应向乙方提供准确的需求信息，并按照约定支付中介费用。3.2乙方（中介方）的权利和义务乙方有权要求甲方提供真实的需求信息，并有权拒绝提供任何不真实、不合法的信息。乙方应按照约定提供中介服务，并按照约定收取中介费用。第四章合同的履行和进度4.1中介服务的开始和结束时间中介服务开始时间为双方签订合同之日起，结束时间为甲方完成土地购置或达成其他满意的土地使用协议之日。4.2中介服务的进度安排乙方应在合同约定的时间内完成中介服务，并按照甲方的需求及时调整服务进度。4.3合同履行过程中的协调和沟通第五章合同的报酬和支付方式5.1报酬的计算方式和标准中介费用为甲方实际支付的土地购置费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。5.2报酬的支付时间和方式甲方应在甲方完成土地购置或达成其他满意的土地使用协议后，按照约定支付中介费用。5.3报酬的扣除和退还条件乙方未按照约定提供中介服务，甲方有权扣除部分或全部中介费用。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商退还部分或全部中介费用。第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第七章合同的违约责任7.1违约行为的界定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。7.2违约责任的具体形式违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定。第八章合同的争议解决8.1争议解决的途径如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限双方应自争议发生之日起30日内协商解决，协商无果的，按第8.1条处理。第九章合同的终止和解除9.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2合同解除的程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自合同终止之日起算，为期2年。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响和处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，按实际情况减轻或免除责任。第十二章法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和法律适用如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十三章合同的生效、修改和补充13.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改和补充程序合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。第十四章其他条款14.1通知和送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，送达地址为合同中约定的地址。14.2合同的完整性和优先级本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议。14.3合同的继承和转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。14.4合同的废止和注销合同的废止和注销需双方协商一致，并以书面形式签订。14.5合同的份数和保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定地块甲方有权指定乙方寻找特定位置的文化用地。乙方应根据甲方的要求，提供相关地块的信息。1.2甲方独家权在合同期限内，甲方享有对乙方提供的中介服务的独家使用权。乙方不得为其他文化用地需求方提供相同的中介服务。1.3甲方撤销权甲方有权在合同履行过程中，因特殊情况撤销中介服务需求。甲方应提前通知乙方，并承担因撤销导致乙方的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方推荐地块乙方有权根据甲方的需求，推荐合适的文化用地。甲方应认真评估乙方推荐的地块，并在约定时间内给予反馈。2.2乙方协调能力2.3乙方跟进服务附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的引入当有第三方中介参与本合同履行时，甲方和乙方应与第三方中介签订补充协议，明确第三方中介的职责和权益。3.2第三方中介的费用第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。甲方和乙方均有权对第三方中介的服务进行评价。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权扣除部分或全部中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.文化用地需求说明书2.中介服务范围和内容详细说明3.甲方需求评估报告4.乙方中介服务计划书5.文化用地供应方信息表6.合同履行进度记录7.中介费用支付凭证8.合同变更和解除协议9.争议解决相关法律文件10.保密协议11.不可抗力事件证明文件12.合同履行过程中的沟通协调记录13.合同终止和解除证明文件14.合同履行完毕评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付中介费用2.乙方未按照约定提供真实、准确的文化用地信息3.乙方未按照约定时间完成中介服务4.甲方未按照约定提供真实的需求信息5.甲方未按照约定时间支付土地购置费用6.甲方未经乙方同意撤销中介服务需求7.乙方未按照约定提供跟进服务8.第三方中介未按照约定履行义务9.因不可抗力导致合同无法履行10.双方协商一致解除合同三、法律名词及解释：1.文化用地：指用于文化、艺术、教育等活动的土地。2.中介服务：指乙方为甲方提供的文化用地信息搜集、筛选、沟通、协调等服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.合同终止：指合同提前终止履行。8.合同解除：指合同双方协商一致解除合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.文化用地需求不符合相关政策解决办法：重新评估需求，调整方案，符合政策要求。2.土地供应方提供的信息不准确解决办法：与土地供应方沟通，要求提供准确信息，必要时进行实地考察。3.合同履行过程中出现争议解决办法：及时沟通，协商解决