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文档简介
合同编号:__________甲方(转让方):甲方地址:乙方(受让方):乙方地址:鉴于甲方拥有位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________),愿意将其转让给乙方,乙方愿意受让该房产,双方经充分协商,达成如下协议:第一条房产描述1.1甲方转让的房产位于__________,房产证号:__________,房屋结构及面积如下:__________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买甲方转让的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内,将房产证等相关材料交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规,自行办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后,乙方拥有该房产的所有权,并承担相应的法律责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为转让款的____%。4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________注意事项及解决办法:1.房产证照转移:确保所有房产证照齐全,包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金卡等,并在过户过程中提供给乙方。若因证照不齐全导致过户延误,甲方应承担相应责任。解决办法:甲方应提前准备并核对所有必要的证照,确保在过户过程中能够提供给乙方。2.房产瑕疵披露:甲方应如实向乙方披露房产存在的瑕疵和问题,包括但不限于结构问题、渗漏、设备损坏等。若甲方未如实披露,乙方有权要求甲方赔偿造成的一切损失。解决办法:甲方应在合同附件中详细列明房产的瑕疵和问题,并在合同中声明已如实披露。3.税费承担:根据中华人民共和国相关法律法规,房产转让过程中产生的税费由乙方承担。若法律法规发生变化,税费承担方式相应调整。解决办法:乙方应了解并准备承担转让过程中可能产生的税费,必要时咨询专业税务顾问。4.交付日期延误:若因甲方原因导致房产交付日期延误,甲方应按照延误天数向乙方支付违约金,违约金为转让款的0.5%。解决办法:甲方应确保按照合同约定的日期交付房产,若发生延误,应按照合同约定支付违约金。法律名词及名词解释:1.房产证:指由不动产登记机构颁发的,证明不动产物权归属的书面文件。2.土地使用权:指国家授予土地使用权人占有、使用土地的权利。3.公共维修基金:指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.过户:指将不动产权利人的名称或名称、住所地等事项在不动产登记簿上予以变更登记的行为。5.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当向对方支付的金钱。6.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合:1.个人之间的房产转让。2.企业之间的房产转让。3.房产转让过程中,双方对于交易流程、税费承担、交付时间等有明确约定的情况。补充条款:1.房产保险:双方同意在房产过户前,将现有房产保险政策转让给乙方,并由乙方承担保险费用。2.户口迁移:若房产内含有户口,甲方应协助乙方完成户口迁移手续。3.物业管理:双方明确物业管理的责任、费用及服务内容,并将相关条款写入合同。4.附属设施:房产附属设施(如停车位、储藏室等)的使用权、所有权归属,以及转让方式。5.房屋装修:甲方应将现有房屋装修情况详细告知乙方,并在合同中注明装修部分的转让事宜。附件列表:1.房产证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.公共维修基金卡
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