2024保障性住房买卖合同、关于解除《商品房买卖合同》的通知、房屋买卖合同（房屋有抵押）《民法典》修订版

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：名称（盖章）：住所地（地址）：联系电话（电话）：法定代表（负责人）：乙方（买受人）：名称（盖章）：住所地（地址）：联系电话（电话）：法定代表（负责人）：鉴于甲方是具有相应资质的房地产开发商，具备建设、销售保障性住房的合法权利；乙方自愿购买甲方开发的保障性住房，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（项目名称）的保障性住房，房屋具体位置、栋号、楼层、房号及户型为：__________。1.2该房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，建筑密度为__________%，绿化率为__________%，规划总户数为__________户。1.3该房屋的规划、设计、建设等均应符合国家关于保障性住房的相关规定和要求。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述房价款包括但不限于房屋买卖价款、装修价款、配套设备价款、物业服务费、公共维修基金等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款人民币__________元整。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按照银行贷款要求支付，具体付款方式按照贷款银行的要求执行。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为__________年__________月__________日。3.2乙方应自房屋交付之日起，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，本合同可以变更或解除。4.2乙方解除本合同的，应按照下列规定向甲方支付违约金：（1）乙方解除本合同，但不符合合同约定的解除条件的，甲方有权要求乙方支付人民币__________元的违约金。（2）乙方解除本合同，且符合合同约定的解除条件的，甲方应退还已收取的房价款，并向乙方支付人民币__________元的违约金。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照下列规定承担违约责任：（1）逾期交付不超过____个月的，甲方应支付房价款总额的____%作为逾期交付违约金。（2）逾期交付超过____个月的，甲方应支付房价款总额的____%作为逾期交付违约金，并有权解除本合同。5.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照下列规定承担违约责任：（1）逾期支付不超过____个月的，乙方应支付房价款总额的____%作为逾期支付违约金。（2）逾期支付超过____个月的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、住所地、法定代表等信息，确保合同主体的合法性。如有疑问，可要求提供相应的营业执照、法定代表人身份证明等文件。2.房屋交付及产权登记：关注甲方是否按照约定时间交付房屋，如甲方逾期交付，乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金。乙方应按照约定时间向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.房价款支付：乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金。甲方应按照约定时间向乙方开具正规发票。4.合同变更与解除：任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，本合同可以变更或解除。如乙方解除本合同，且符合合同约定的解除条件的，甲方应退还已收取的房价款，并向乙方支付违约金。5.违约责任：关注合同各方是否按照约定履行合同义务，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。具体违约金数额及计算方式详见合同约定。6.争议解决：如本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指具有相应资质的房地产开发商，具备建设、销售保障性住房的合法权利。2.乙方：指自愿购买甲方开发的保障性住房的买受人。3.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.保障性住房：指为了满足中等收入家庭和低收入家庭住房需求，由国家或地方政府支持建设的住房。6.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利记载于房地产登记簿的行为。7.商品房买卖合同：指甲方作为开发商，与乙方签订的关于购买甲方开发的商品房的合同。8.民法典：指我国现行的民事法律体系，包括合同法、物权法、侵权责任法等部分。应用场合：1.甲方为具有相应资质的房地产开发商，愿意出售保障性住房。2.乙方为自愿购买甲方开发的保障性住房的买受人。3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并希望明确双方的权利和义务。补充条款：1.甲方应在合同签订后____日内向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方应在支付房价款时，向甲方提供有效的身份证明和支付凭证。3.如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，但不应影响乙方继续履行合同的权利。4.如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。5.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。附件列表：