商品房保证书快速入门解析

商品房保证书快速入门解析合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方为具备房屋预售条件的房地产开发商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发建设的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的平面布局、结构、设备、设施、装饰装修等状况，详见附件一。第二条购买房屋的数量和价款2.1乙方同意购买甲方向乙方出售的该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款。具体付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，乙方应在房屋交付时支付剩余房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，房款支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3甲方应按照本合同约定的交房时间将该房屋交付给乙方。具体交房时间如下：（1）甲方应于__________年__________月__________日前，将该房屋交付给乙方。（2）甲方交付房屋时，应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合本合同约定的交付条件。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同约定的交房时间将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等有关资料。3.2乙方应按照本合同约定的时间接收该房屋。接收时，乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。3.3乙方对房屋验收后，应与甲方办理房屋交接手续，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的验收情况，包括房屋的结构、设备、设施、装饰装修等状况。第四条质量保证4.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合本合同约定的交付条件。4.2甲方应按照附件一中的约定，对该房屋的质量承担相应的保修责任。保修期自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间交付该房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定的质量标准交付该房屋的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的质量标准予以修复，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件一《房屋状况说明》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：《房屋状况说明》（在此处详细描述房屋的状况，包括结构、设备、设施、装饰装修等。）一、附件列表：1.附件一：《房屋状况说明》描述房屋的结构、设备、设施、装饰装修等状况。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间交付该房屋的，构成逾期交付违约行为。2.甲方未按照本合同约定的质量标准交付该房屋的，构成质量违约行为。3.乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，构成逾期支付违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由房地产开发商依法开发建设，用于销售的住宅。2.保证书：指房地产开发商对商品房质量、交付时间等事项向买受人作出的书面承诺。3.定金：指买受人为了保证合同的履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商要求逾期交付部分的违约金。乙方可以要求甲方按照合同约定的质量标准修复房屋。2.甲方质量违约：乙方可以要求甲方按照合同约定的质量标准修复房屋。乙方可以要求甲方支付违约金。3.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商要求逾期支付部分的违约金。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发商与购