回迁房房屋买卖合同纠纷

回迁房房屋买卖合同纠纷合同编号：__________回迁房房屋买卖合同纠纷甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系人：____________________1.5联系电话：____________________乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系人：____________________2.5联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋现状为：____________________。1.3房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买甲方拥有的房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方要求的支付时间及方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款总额的千分之五。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构图3.付款凭证4.过户手续相关文件5.房屋现状照片6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方无法过户。2.乙方逾期支付房款。3.甲方未能按照约定时间交付房屋。4.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原居民的一种补偿性质的住房。2.定金：指乙方为购买房屋而向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买决心的表现。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而造成的损失赔偿。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在进行房屋交易前，甲方应先核实房屋的权属情况，确保无任何权属纠纷。如发现权属问题，应及时解决。2.逾期付款：乙方逾期支付房款时，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.延迟交付：甲方延迟交付房屋时，应承担相应的违约责任。如因特殊情况导致延迟交付，应及时通知乙方并协商解决。4.过户问题：在办理过户手续过程中，如遇到问题，甲方应积极协助乙方解决，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造过程中的回迁房买卖