预售房屋买卖合同深入解读

预售房屋买卖合同深入解读合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有预售房屋的合法权利，并愿意将其预售房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方预售的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米。1.3房屋预售许可证号/批准机关为__________，预售许可证号/批准文号为__________。第二条房屋销售价格及支付方式2.1双方同意，房屋的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。支付方式为：__________（银行转账/现金支付/支票支付等）。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应于本合同签订之日起____年____个月____日前，将符合预售房屋买卖合同约定的房屋交付给乙方。3.2房屋交付标准为：按照预售房屋买卖合同约定的交付标准进行交付。3.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的万分之五支付违约金。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证预售房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，并保证房屋不存在质量问题。4.2甲方应自房屋交付之日起，按照房屋买卖合同约定的保修范围和保修期限承担保修责任。4.3甲方未按照约定承担保修责任的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第五条产权过户及登记5.1甲方应自房屋交付之日起，按照房屋买卖合同约定的期限协助乙方办理产权过户及登记手续。5.2甲方未按照约定期限协助乙方办理产权过户及登记手续的，应按照逾期部分房价款的万分之五支付违约金。5.3因甲方原因导致房屋产权过户及登记手续无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.预售许可证复印件3.房屋平面图4.房屋交付标准说明书5.房屋保修条款6.产权过户及登记所需材料清单7.双方身份证明复印件8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，违约金为逾期部分房价款的万分之五。2.甲方未按照约定承担保修责任，违约金为逾期部分房价款的万分之五。3.甲方未按照约定期限协助乙方办理产权过户及登记手续，违约金为逾期部分房价款的万分之五。4.乙方未按约定时间支付房价款，违约金为逾期支付部分房价款的万分之五。5.双方未按照合同约定履行各自的权利义务，需承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未全部完成建设的房屋，但已取得预售许可证，可以对外销售的房屋。2.房价款：指乙方向甲方支付的购买预售房屋的总价款。3.交付标准：指甲方按照合同约定，将符合交付标准的房屋交付给乙方的条件。4.保修责任：指甲方在房屋交付后，按照约定承担的房屋质量问题修复责任。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下的行为。6.登记手续：指将房屋所有权变更登记至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并可要求甲方承担因延迟交付导致的额外损失。2.甲方不承担保修责任：解决办法：向甲方提出维修要求，并要求甲方承担违约金。3.甲方不协助办理产权过户及登记手续：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并可要求甲方承担因延迟过户导致的额外损失。4.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并可要求乙方支付逾期支付部分房价款的利息。5.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照保修责任进行修复，并可要求甲方承担违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋开发商，出售预售房屋给乙方。2.乙方作为购房者，购买甲方预售的房屋。3.双方约定房屋交付时间、房