预售房屋买卖合同解除的司法实践

预售房屋买卖合同解除的司法实践合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：一、解除合同1.甲乙双方同意自本协议签订之日起，解除原合同的约定，终止双方之间的房屋买卖关系。2.甲乙双方确认，解除原合同不影响双方在合同履行过程中的其他权利义务。二、解除合同后的处理1.甲乙双方同意，解除原合同后，乙方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）扣除乙方实际占有房屋期间的房屋使用费后，由甲方无息退还乙方。2.甲乙双方同意，解除原合同后，甲方应按照原合同约定承担相应的违约责任。3.甲乙双方同意，解除原合同后，双方互不追究对方的法律责任。三、合同解除后的房屋交付1.甲乙双方同意，自本协议签订之日起，乙方放弃对房屋的要求交付权利。2.甲乙双方同意，甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.甲乙双方同意，解除原合同后，乙方不再享有原合同约定的购房优惠及权益。四、保密条款1.甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。2.甲乙双方同意，本协议的保密期限自本协议签订之日起算，至协议解除或履行完毕之日止。五、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.原预售房屋买卖合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房屋所有权证5.房屋预售许可证6.付款凭证7.收款凭证8.房屋交付确认书9.解除合同证明文件10.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按照原合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按照原合同约定履行质量保证义务，构成违约。3.乙方未按照原合同约定时间支付购房款项，构成违约。4.乙方未按照原合同约定履行购房义务，构成违约。5.双方未能达成一致解除合同的协议，构成违约。三、法律名词及解释：1.预售房屋买卖合同：指房地产开发企业将其尚未建成的房屋出售给买受人，买受人支付购房款项并按照约定时间接收房屋的合同。2.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。4.购房款项：指买受人按照合同约定支付给甲方的用于购买房屋的款项。5.违约责任：指违约方根据合同约定或法律规定，对守约方承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商解决：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。法律途径：乙方依据原合同约定，向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.甲方未履行质量保证义务：协商解决：双方协商确定质量保证措施，并签订补充协议。法律途径：乙方依据原合同约定，向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付购房款项：协商解决：双方协商确定付款时间，并签订补充协议。法律途径：甲方依据原合同约定，向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。4.乙方未履行购房义务：协商解决：双方协商确定购房义务的履行方式，并签订补充协议。法律途径：甲方依据原合同约定，向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产市场调控政策发生变化，需要调整合同约定的情况。2.合同一方因特殊