无房产证房屋买卖合同注意事项

无房产证房屋买卖合同注意事项合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方对该房产享有合法的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利瑕疵。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的10%。4.2若甲方违反本合同第一条的约定，导致该房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证或房产所有权证明文件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明（如适用）5.房屋过户申请表6.房产交易税费计算表7.付款凭证及转账记录8.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在重大质量问题，构成违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定履行合同义务，如不配合办理过户手续，构成违约。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的合法所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。3.房产：指位于特定地址的具有独立结构和使用功能的建筑及其附属设施。4.房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易价格。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付房产：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商延迟交付时间。甲方应承担因延迟交付导致的违约金或损失赔偿。2.乙方无法按约定时间支付房款：乙方应提前与甲方沟通，说明原因，并协商延迟支付时间。乙方应承担因延迟支付导致的违约金或损失赔偿。3.房产过户过程中遇到问题：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明。如有争议，双方应协商解决，或寻求法律途径解决。五、所有应用场景：