个人房屋宅基地买卖合同

个人房屋宅基地买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋及宅基地出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋及宅基地基本状况1.1甲方房屋坐落于_______省_______市_______县（区）_______街道（镇）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，宅基地使用权证号为_______。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，标的的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格分_______次支付给甲方，具体支付方式如下：（1）第一次支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付；（2）第二次支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于标的过户登记手续办理完毕之日起_______日内支付。2.3乙方未按照约定时间支付交易价格的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。三、过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将标的的所有权转移给乙方，并协助乙方办理过户登记手续。3.2过户登记手续办理完毕后，甲方应将标的交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确标的的交付事项。3.3甲方应在交付标的时，向乙方提供包括但不限于房屋所有权证、宅基地使用权证等相关权属证明。四、权利义务4.1甲方应保证对其所出售的房屋及宅基地享有完整的所有权和使用权，不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.2甲方应保证所提供的房屋及宅基地的实际情况与甲方提供的宣传资料、资料等相符。4.3乙方应按照约定时间支付交易价格，并协助甲方办理过户登记手续。4.4乙方自标的过户登记手续办理完毕之日起，享有对标的的所有权和使用权。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本合同第四条第一项的约定，导致标的存在权利纠纷和债务纠纷的，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.宅基地使用权证3.宣传资料、资料等4.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付交易价格；2.甲方所出售的房屋及宅基地存在权利纠纷和债务纠纷；3.乙方未按约定时间支付交易价格；4.乙方未协助甲方办理过户登记手续。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系的相关法律法规；2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理的相关法律法规；3.所有权：是指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利；4.宅基地使用权：是指农村集体经济组织成员依法享有的在集体土地上建设住宅的权利；5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依法应当支付给对方的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付交易价格：乙方可以与甲方协商延期支付，或按照约定支付违约金；2.甲方所出售的房屋及宅基地存在权利纠纷和债务纠纷：乙方可以要求甲方解决纠纷，若甲方未能解决，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金；3.乙方未按约定时间支付交易价格：甲方可以与乙方协商延期支付，或按照约定支付违约金；4.乙方未协助甲方办理过户登记手续：甲方可以与乙方协商解决，或要求乙方支付违约金。