拆迁补偿房买卖风险评估

拆迁补偿房买卖风险评估合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________一、房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，所有权人为甲方。1.2房产的规划用途为____，现状为____。1.3房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。二、拆迁补偿概述2.1甲方所持有的房产正处于拆迁范围内，拆迁补偿方式为产权调换，甲方有权选择获得相应的拆迁补偿。2.2拆迁补偿的具体金额、房型及面积等事项，按照拆迁政策及相关规定执行。2.3甲方应如实向乙方告知拆迁补偿的相关情况，确保乙方在购买房产时能够充分了解拆迁补偿的相关风险。三、房产买卖价格及支付方式3.1双方同意以拆迁补偿政策为依据，确定房产的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照拆迁政策选择房型及面积。3.3拆迁补偿房款支付方式按照拆迁政策执行，甲方应协助乙方办理相关手续。四、房产交付及过户4.1甲方应按照拆迁政策规定，配合乙方办理房产交付及过户手续。4.2甲方应在拆迁补偿房款支付完毕后，将房产交付给乙方。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。五、合同的履行及违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.拆迁补偿协议原件及复印件5.房产买卖合同原件及复印件6.房款支付凭证原件及复印件7.房产过户手续相关文件原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符2.甲方未如实告知乙方拆迁补偿相关情况3.乙方未按约定时间支付购房定金或房款4.乙方在拆迁补偿房款支付完毕后，未按约定时间接收房产5.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指在城市建设、土地开发等活动中，对被拆迁人的房屋及附属物进行补偿的行为。2.产权调换：指拆迁人按照拆迁政策，将被拆除的房屋产权调换成其他房屋产权的行为。3.房产买卖合同：指甲方出售房产，乙方购买房产的书面协议。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给守约方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。2.问题：甲方未如实告知乙方拆迁补偿相关情况解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购房定金。3.问题：乙方未按约定时间支付购房定金或房款解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金。4.问题：乙方在拆迁补偿房款支付完毕后，未按约定时间接收房产解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付延迟接收房产的费用。五、所有应用场景：1.城市拆迁区域