回迁安置房买卖合同新规定

回迁安置房买卖合同新规定合同编号：__________回迁安置房买卖合同新规定甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本情况1.1该房屋的座落地址为：_______市_______区（县）_______街道_______号。1.2该房屋的房屋所有权证号为：_______。1.3该房屋的规划用途为：_______。1.4该房屋的房屋结构为：_______。1.5该房屋的总层数为：_______层，乙方购买的房屋位于第_______层。1.6该房屋的房屋面积为：_______平方米（建筑面积），实际使用面积为：_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）余款人民币_______元，乙方应于办理房屋过户手续完毕并取得该房屋的所有权证后_______日内，向甲方支付。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房价款的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，并符合乙方合理使用的需要。3.3双方应按照中华人民共和国法律规定，办理该房屋的过户手续。3.4该房屋的所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担该房屋的保修责任。4.2该房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。4.3保修期内，该房屋出现质量问题的，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。除不可抗力等法律规定的情形外，未经双方协商一致，任何一方不得变更或解除本合同。5.2甲乙双方如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋结构图4.房屋质量检测报告5.保修条款说明书6.过户手续指南7.付款凭证及银行转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方未履行保修义务，或未在保修期限内修复质量问题的，构成违约。4.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，依法给予被拆迁人重新安置的住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担房屋质量保证责任，及时修复质量问题，如无法修复，应退还部分或全部房价款。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，